廊坊固安房產(chǎn)抵押貸款限制條件
2022-04-28
詳細介紹
1、什么是房產(chǎn)抵押貸款。
房屋抵押貸款是借款人以房子為標的物，向銀行申請貸款，在未還清本息之前，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行，借款人只有使用權(quán)和居住權(quán)。
目前銀行放款為了資金的安全通常會選擇固定資產(chǎn)來做抵押物，那房產(chǎn)就是固定資產(chǎn)里最優(yōu)的選擇之一，其低流通性加上價值更加穩(wěn)定所以一直是銀行最喜歡的抵押物。
銀行將房產(chǎn)作為抵押物的目的是為了保證借款人能履約。
2、房產(chǎn)抵押貸款有哪些類型。
房產(chǎn)抵押分為企業(yè)抵押和個人抵押。
企業(yè)抵押全稱企業(yè)經(jīng)營性抵押，個人抵押分為個人消費性抵押和個人經(jīng)營性抵押。
個人經(jīng)營性抵押貸款：顧名思義，資金用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)；
是企業(yè)法人，或者股東通過抵押房產(chǎn)的形式向銀行或者其他金融機構(gòu)申請貸款的方法。最長可做25年等額本息，常規(guī)額度是1000萬，部分銀行能做到3000萬，年化利率在最低3.6%
個人消費性抵押貸款：顧名思義，資金用于個人消費，
可以是購車，旅游，裝修等大宗商品。是個人通過抵押房產(chǎn)向銀行或者其他金融機構(gòu)申請貸款的方法，期限一般是3-5年居多，最大金額做到300萬，年化利率在最低5.1%
3、房屋抵押貸款有哪些要求。
先從人來展開
年齡：18-65周歲之間，其中18-22和60-65這個年齡區(qū)間需要提供共借人，18-22提供父母作為共借人，60-65提供子女作為共借人，因為這兩個年齡段的還款能力都不穩(wěn)定，所以需要共借人來規(guī)避風險。
婚姻：非超低齡未婚的直接辦；超低齡父母作為共借人；已婚需要配偶知曉，并且夫妻共簽借款。離異3個月以內(nèi)銀行都會很警覺的，避免債務(wù)轉(zhuǎn)移或者財產(chǎn)分割不明確，給銀行帶來損失；單簽這個屬于銀行的雷區(qū)，一旦違約根本沒法處置房產(chǎn)。
職業(yè)狀況：公檢法除了大銀行會做，其余大部分銀行禁入；再有就是高風險行業(yè)：包括涉及資金借貸（投資、管理咨詢）、壟斷行業(yè)（國防、軍工）、有潛在聲譽風險的行業(yè)（木材、動物毛皮）、有特殊準入要求的行業(yè)等等，這些都是非常敏感的行業(yè)。
征信情況：對于征信情況銀行考究的主要是這四方面，工作情況；負債；逾期；查詢次數(shù)來衡量用戶的還款能力。（由于征信涉及內(nèi)容較多，我會在下一篇文章專門來進行詳細解讀）
執(zhí)行公開信息：如果你有涉及官司、被執(zhí)行、借貸糾紛、失信人，限制高消費等情況；這樣的違約風險太高了，銀行是不可能接納你的。可以到中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)去查詢到。
房屋抵押貸款是借款人以房子為標的物，向銀行申請貸款，在未還清本息之前，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行，借款人只有使用權(quán)和居住權(quán)。
目前銀行放款為了資金的安全通常會選擇固定資產(chǎn)來做抵押物，那房產(chǎn)就是固定資產(chǎn)里最優(yōu)的選擇之一，其低流通性加上價值更加穩(wěn)定所以一直是銀行最喜歡的抵押物。
銀行將房產(chǎn)作為抵押物的目的是為了保證借款人能履約。
房產(chǎn)抵押分為企業(yè)抵押和個人抵押。
企業(yè)抵押全稱企業(yè)經(jīng)營性抵押，個人抵押分為個人消費性抵押和個人經(jīng)營性抵押。
個人經(jīng)營性抵押貸款：顧名思義，資金用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)；
是企業(yè)法人，或者股東通過抵押房產(chǎn)的形式向銀行或者其他金融機構(gòu)申請貸款的方法。最長可做25年等額本息，常規(guī)額度是1000萬，部分銀行能做到3000萬，年化利率在最低3.6%
個人消費性抵押貸款：顧名思義，資金用于個人消費，
可以是購車，旅游，裝修等大宗商品。是個人通過抵押房產(chǎn)向銀行或者其他金融機構(gòu)申請貸款的方法，期限一般是3-5年居多，最大金額做到300萬，年化利率在最低5.1%
3、房屋抵押貸款有哪些要求。
先從人來展開
年齡：18-65周歲之間，其中18-22和60-65這個年齡區(qū)間需要提供共借人，18-22提供父母作為共借人，60-65提供子女作為共借人，因為這兩個年齡段的還款能力都不穩(wěn)定，所以需要共借人來規(guī)避風險。
婚姻：非超低齡未婚的直接辦；超低齡父母作為共借人；已婚需要配偶知曉，并且夫妻共簽借款。離異3個月以內(nèi)銀行都會很警覺的，避免債務(wù)轉(zhuǎn)移或者財產(chǎn)分割不明確，給銀行帶來損失；單簽這個屬于銀行的雷區(qū)，一旦違約根本沒法處置房產(chǎn)。
職業(yè)狀況：公檢法除了大銀行會做，其余大部分銀行禁入；再有就是高風險行業(yè)：包括涉及資金借貸（投資、管理咨詢）、壟斷行業(yè)（國防、軍工）、有潛在聲譽風險的行業(yè)（木材、動物毛皮）、有特殊準入要求的行業(yè)等等，這些都是非常敏感的行業(yè)。
征信情況：對于征信情況銀行考究的主要是這四方面，工作情況；負債；逾期；查詢次數(shù)來衡量用戶的還款能力。（由于征信涉及內(nèi)容較多，我會在下一篇文章專門來進行詳細解讀）
執(zhí)行公開信息：如果你有涉及官司、被執(zhí)行、借貸糾紛、失信人，限制高消費等情況；這樣的違約風險太高了，銀行是不可能接納你的。可以到中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)去查詢到。
