房屋抵押經(jīng)營貸款怎么辦理？消費(fèi)貸款怎么辦理？
一、房屋抵押經(jīng)營貸怎么辦理：
申請人通過自己擁有或者是第三者的房產(chǎn)作為抵押（第三者必須是直系親屬），向銀行等機(jī)構(gòu)或個(gè)人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，需要提供穩(wěn)定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用于法律明令禁止的一些事情（比如：炒股，理財(cái)，買房等）
房屋抵押貸款對抵押物、借款人、公司的具體要求。
| 對房子的基本要求 |
| （1）房齡：40年以內(nèi)，房齡加貸款年限不超45年 |
| （2）房屋面積：60平以上，價(jià)值100萬以下需溝通 |
| （3）房屋性質(zhì)：商品房住宅，別墅，商鋪，廠房，自建房，經(jīng)濟(jì)適用房等可交易的房產(chǎn)。 |
| （4）房屋歸屬：（單獨(dú)所有，共同所有，按份所有）共有人關(guān)系，是否有未成年 |
| （5）房屋當(dāng)前狀態(tài)：自住，空置，出租，毛坯還是辦公 |
| 對借款人的要求 |
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| （1）年齡：借款人18-69周歲，抵押人18-65周歲，但是小于22歲或者大于60歲以上的借款人往往會(huì)被要求父母或子女共簽。 |
（2）征信逾期：常規(guī)要求不能近兩年不能出現(xiàn)連3累6。 查詢：基本可以不看。 負(fù)債：名下負(fù)債小于房產(chǎn)評估價(jià)值的8成。 |
| （3）資產(chǎn)情況：夫妻名下除抵押物以外的房產(chǎn)，理財(cái)?shù)?/td> |
| （4）訴訟：借款人夫妻雙方是否有未結(jié)清的案件（如有必須結(jié)清才可以） |
| 對公司的要求 |
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| （1）營業(yè)執(zhí)照注冊時(shí)間需要滿一年以上，且是本地注冊 |
| （2）公司經(jīng)營行業(yè)不能是銀行禁止行業(yè)（如KTV,按摩店，金融公司，投資公司，證券公司等） |
| （3）借款人在本公司占股必須在20%以上 |
| （4）公司不可以有正在進(jìn)行中的訴訟，或者經(jīng)營地址有異常情況 |
| 需要提供的資料和抵押貸款流程 |
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| （1）面簽：在銀行進(jìn)行面簽時(shí)，如果已婚需要夫妻雙方同時(shí)出面，如果抵押物是父母名下的房產(chǎn)，子女作為借款人的，需子女和父母夫妻雙方同時(shí)出面。攜帶基礎(chǔ)證件：身份證、戶口本、婚姻證明（離異：離婚協(xié)議書、離婚證或者法院判決書）、近一年的流水、抵押物房本以及其他資產(chǎn)證明，營業(yè)執(zhí)照副本、上下游合同、經(jīng)營地址合同、章程、法人章、公章等等 |
| （2）下戶：面簽以后，銀行會(huì)整理資料后進(jìn)行實(shí)地調(diào)查您的抵押物和經(jīng)營地情況，抵押物需要拍照合影，經(jīng)營地需要實(shí)地調(diào)查您企業(yè)的經(jīng)營狀況。一般會(huì)去抵押物和經(jīng)營地兩個(gè)地點(diǎn)，正常情況下，您本人要在場，最好夫妻雙方在場，股東也必須配合。 |
| （3）補(bǔ)資料：補(bǔ)資料環(huán)節(jié)一般都是公司的資料，例如過往上下游合同，驗(yàn)資報(bào)告，財(cái)報(bào)，流水，以及其他資產(chǎn)證明作為客戶的增值條件的相關(guān)佐證。資料補(bǔ)得越快，貸款進(jìn)度就會(huì)越快。 |
| （4）審核電話：審核電話一般情況是抽查來撥打的，核查人員回問您：實(shí)際情況，貸款金額，貸款用途等。 |
| （5）出批貸函：到這一步您的貸款已經(jīng)審批成功了，只需要后續(xù)制式性流程就可以下款。這個(gè)時(shí)候，您能看到本筆審批金額，貸款期限及利率。 |
| （6）簽合同上抵：出批貸后簽借款合同，需要借款人和抵押人夫妻雙方帶齊所有的基礎(chǔ)證件原件去簽合同，去當(dāng)?shù)貐^(qū)域的房管局上抵，現(xiàn)在大部分銀行已經(jīng)提供一體化，包括公正處駐點(diǎn)，線上撤抵押等。 |
| （7）出他項(xiàng)后放款 |
| 抵押貸款產(chǎn)品介紹 |
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| （1）年化利率3.95-5%，等額本金還款最長30年，額度最高10000萬，可以辦理二抵，年化利率4.25%先息后本3年期，額度最高1000萬 |
| （2）年化利率3.85%-5.35%，先息后本還款3-5年期，額度最高10000萬 |
| （3）年化利率4.1,先息后本還款最長5年，額度最高8000萬 |
| （4）年化利率4.5%，先息后本還款5-10年期，額度最高1000萬，借款人可以到70歲 |
抵押貸款具體有哪些優(yōu)勢呢？
（1）貸款金額較高：抵押貸款資產(chǎn)一般價(jià)值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分個(gè)人或者企業(yè)是以房地產(chǎn)作抵押，可貸房屋評估價(jià)格的7成以上，最高10000萬
（2）貸款利率較低：由于有足夠的抵押物，借款人的利率要低于無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。年化利率3.65%-3.85%10年期先息后本還款中途不用歸本或等額本息30年
（3）抵押期間，抵押資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權(quán)人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產(chǎn)的權(quán)力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產(chǎn)權(quán)人雖然可以正常地使用其所有的資產(chǎn)。
（4）貸款期限長：正常無抵押貸款是3-5年，但是抵押經(jīng)營貸可以做到20年，這意味著借款人每個(gè)月的還款壓力比較小，而且可以提前部分還款，比較靈活。
二、房屋抵押消費(fèi)貸款怎么辦理：
以住宅/70年公寓作為抵押物來申請貸款，一般都是上班族，貸款只能用于消費(fèi)，比如說購車，裝修，旅游等，需要提供相關(guān)用途證明，利率要比經(jīng)營貸高，額度比經(jīng)營貸低，唯一的優(yōu)勢就是無需要經(jīng)營公司，辦理流程相對簡單。
| 抵押物基本要求： |
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| （1）房齡：借款人年齡+貸款年限<70 |
| （2）房屋性質(zhì)：商品房住宅、別墅 |
| （3）房本要求：一抵和二抵都可以 |
| （4）借款人年齡：18-65周歲 |
| 抵押消費(fèi)貸產(chǎn)品介紹： |
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| （1）年化利率：3%-5.5% |
| （2）成數(shù)：最高7成 |
| （3）額度：夫妻雙方最高200萬 |
| （4）期限：5-10年 |
| （5）還款方式：等額本息 |
| （6）優(yōu)勢：借款人名下不需要有營業(yè)執(zhí)照，相比無抵押信用貸款額度高，利率低，年限長，提前還款沒有違約金 |
