固安霸州永清房產(chǎn)抵押貸款條件 要求 流程
時(shí)間：2023-05-17 點(diǎn)擊：0
業(yè)務(wù)固安霸州永清房產(chǎn)抵押貸款、房屋抵押貸款、汽車抵押貸款：房屋抵押貸款，也稱房產(chǎn)抵押貸款或住房抵押貸款，是貸款機(jī)構(gòu)為保證貸款的安全，把借款人的合法房產(chǎn)及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
一、房屋抵押貸款申請(qǐng)條件
這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人)以取得貸款。
房屋抵押貸款的申請(qǐng)條件主要包括人、抵押物(房產(chǎn))2個(gè)方面，不同貸款機(jī)構(gòu)的不同貸款產(chǎn)品，對(duì)于貸款的申請(qǐng)條件設(shè)置也不盡相同，但基本上是具有共通性的，大概如下：
人的要求
1、年齡要求
比如，借款人必須是年滿18周歲，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;
還有借款人的年齡和貸款年限之和不得超過70周歲等;前不久廣西南寧發(fā)布新政策，可以延至80周歲;
2、國籍要求
一般都要求中國大陸戶籍，少部分可以放寬到港澳臺(tái)、外籍居民;
3、征信要求
一般都要求信用良好，但具體細(xì)節(jié)上，不同貸款機(jī)構(gòu)、不同貸款產(chǎn)品的征信要求差異比較大。相對(duì)來講，銀行要求比較嚴(yán)格，民間貸款機(jī)構(gòu)征信包容度會(huì)比較高;
4、職業(yè)/收入要求
要求擁有穩(wěn)定的工作和收入，具有按期償還本息的能力;
5、健康要求
一般都要求具備完全民事行為能力的自然人。
6、負(fù)債要求
銀行在審核時(shí)會(huì)在信用報(bào)告、工作情況、收支、還貸能力等各個(gè)方面進(jìn)行綜合考核，從而決定是否放貸給你。因有房屋作為抵押物，只要房屋滿足申請(qǐng)條件，個(gè)人征信沒有大問題，一般都能獲得貸款。
所以，平時(shí)要特別注意自己的征信，按時(shí)還款，尤其是不要亂點(diǎn)網(wǎng)貸，網(wǎng)貸越多越難申請(qǐng)房抵貸。
一般而言，“網(wǎng)貸多”主要是指短時(shí)間內(nèi)網(wǎng)貸申請(qǐng)頻繁、網(wǎng)貸筆數(shù)較多，存在多平臺(tái)借貸行為，從而導(dǎo)致負(fù)債率高、征信記錄“花”，可能出現(xiàn)逾期。
房產(chǎn)的要求
1、面積要求
比如，面積不得小于30平方米;
2、類型要求
住宅、公寓、別墅等，不同類型的房產(chǎn)影響貸款額度;
3、房齡要求
一般不超過35年，且房齡越高可抵押的貸款額度就越低;
4、權(quán)屬要求
房產(chǎn)權(quán)共有的，能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的有效擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須提交書面承諾，承諾書須注明同意借款人將自己所有的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款，并要有抵押人和房產(chǎn)權(quán)共有人的簽字;
5、產(chǎn)權(quán)要求
一般要求所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃;
除此之外，不同貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)規(guī)定一些其它條件，需要留意清楚;
二、房屋抵押貸款申請(qǐng)流程
同樣的，不同貸款機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)流程不盡相同，但大致流程是一致的，大概如下：
1、選擇貸款機(jī)構(gòu)
根據(jù)自身的基本條件和需求，謹(jǐn)慎篩選貸款機(jī)構(gòu)，應(yīng)優(yōu)先考慮正規(guī)銀行或大型金融機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失;
2、申請(qǐng)貸款
選擇好貸款機(jī)構(gòu)后，借款人提出貸款需求，包括貸款金額、用途、放款時(shí)間、還款時(shí)間等，貸款機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng);
3、準(zhǔn)備貸款資料
貸款機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，會(huì)要求借款人提交相關(guān)資料，不同貸款用途需要提供的資料也不同，這一步非常重要，大致如下：
身份證：借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押貸款，需要共同借款人或擔(dān)保人的身份證;
戶口簿;
婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決;
房產(chǎn)證;
流水：如果是抵押經(jīng)營貸款，除個(gè)人流水外，還需要提供公司流水;
公司資料：如果是抵押經(jīng)營貸款，需要提交公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、開戶許可證、公章。
以上材料最好一次提供，部分可在最終審查前補(bǔ)充。
4、初步審核
這個(gè)階段是貸款機(jī)構(gòu)在報(bào)批審核前很重要的一個(gè)過程，會(huì)根據(jù)借款人提供的資料做一個(gè)初步的審核，符合要求后才能進(jìn)入下一步，否則就會(huì)直接被拒。
5、下戶評(píng)估房產(chǎn)
貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)要求指定的評(píng)估公司，對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估，最終給出評(píng)估報(bào)告。(目前也有一些貸款機(jī)構(gòu)支持視頻下戶)
6、報(bào)批審核
將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行等金融機(jī)構(gòu)審批;
7、辦理簽約
審核通過后，借款人需要到貸款機(jī)構(gòu)處當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件;
8、貸款公證
貸款機(jī)構(gòu)一般要求客戶到公證處進(jìn)行貸款公證，有些不需要公證，有些會(huì)要求借款人進(jìn)行強(qiáng)制公證;
9、抵押登記手續(xù)
貸款機(jī)構(gòu)憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);
10、放款
借款人開立還款賬戶，貸款機(jī)構(gòu)放款至該賬戶。
如果您在固安霸州永清有房產(chǎn)又想做抵押貸款的情況下，可以聯(lián)系我們，免費(fèi)咨詢，給您一個(gè)最合理的方案!
一、房屋抵押貸款申請(qǐng)條件
這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人)以取得貸款。
房屋抵押貸款的申請(qǐng)條件主要包括人、抵押物(房產(chǎn))2個(gè)方面，不同貸款機(jī)構(gòu)的不同貸款產(chǎn)品，對(duì)于貸款的申請(qǐng)條件設(shè)置也不盡相同，但基本上是具有共通性的，大概如下：
人的要求
1、年齡要求
比如，借款人必須是年滿18周歲，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;
還有借款人的年齡和貸款年限之和不得超過70周歲等;前不久廣西南寧發(fā)布新政策，可以延至80周歲;
2、國籍要求
一般都要求中國大陸戶籍，少部分可以放寬到港澳臺(tái)、外籍居民;
3、征信要求
一般都要求信用良好，但具體細(xì)節(jié)上，不同貸款機(jī)構(gòu)、不同貸款產(chǎn)品的征信要求差異比較大。相對(duì)來講，銀行要求比較嚴(yán)格，民間貸款機(jī)構(gòu)征信包容度會(huì)比較高;
4、職業(yè)/收入要求
要求擁有穩(wěn)定的工作和收入，具有按期償還本息的能力;
5、健康要求
一般都要求具備完全民事行為能力的自然人。
6、負(fù)債要求
銀行在審核時(shí)會(huì)在信用報(bào)告、工作情況、收支、還貸能力等各個(gè)方面進(jìn)行綜合考核，從而決定是否放貸給你。因有房屋作為抵押物，只要房屋滿足申請(qǐng)條件，個(gè)人征信沒有大問題，一般都能獲得貸款。
所以，平時(shí)要特別注意自己的征信，按時(shí)還款，尤其是不要亂點(diǎn)網(wǎng)貸，網(wǎng)貸越多越難申請(qǐng)房抵貸。
一般而言，“網(wǎng)貸多”主要是指短時(shí)間內(nèi)網(wǎng)貸申請(qǐng)頻繁、網(wǎng)貸筆數(shù)較多，存在多平臺(tái)借貸行為，從而導(dǎo)致負(fù)債率高、征信記錄“花”，可能出現(xiàn)逾期。
房產(chǎn)的要求
1、面積要求
比如，面積不得小于30平方米;
2、類型要求
住宅、公寓、別墅等，不同類型的房產(chǎn)影響貸款額度;
3、房齡要求
一般不超過35年，且房齡越高可抵押的貸款額度就越低;
4、權(quán)屬要求
房產(chǎn)權(quán)共有的，能夠提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的有效擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須提交書面承諾，承諾書須注明同意借款人將自己所有的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款，并要有抵押人和房產(chǎn)權(quán)共有人的簽字;
5、產(chǎn)權(quán)要求
一般要求所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃;
除此之外，不同貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)規(guī)定一些其它條件，需要留意清楚;
二、房屋抵押貸款申請(qǐng)流程
同樣的，不同貸款機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)流程不盡相同，但大致流程是一致的，大概如下：
1、選擇貸款機(jī)構(gòu)
根據(jù)自身的基本條件和需求，謹(jǐn)慎篩選貸款機(jī)構(gòu)，應(yīng)優(yōu)先考慮正規(guī)銀行或大型金融機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)防被坑避免造成不必要的損失;
2、申請(qǐng)貸款
選擇好貸款機(jī)構(gòu)后，借款人提出貸款需求，包括貸款金額、用途、放款時(shí)間、還款時(shí)間等，貸款機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng);
3、準(zhǔn)備貸款資料
貸款機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，會(huì)要求借款人提交相關(guān)資料，不同貸款用途需要提供的資料也不同，這一步非常重要，大致如下：
身份證：借款人和夫妻，如涉及共同借款或抵押貸款，需要共同借款人或擔(dān)保人的身份證;
戶口簿;
婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決;
房產(chǎn)證;
流水：如果是抵押經(jīng)營貸款，除個(gè)人流水外，還需要提供公司流水;
公司資料：如果是抵押經(jīng)營貸款，需要提交公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、開戶許可證、公章。
以上材料最好一次提供，部分可在最終審查前補(bǔ)充。
4、初步審核
這個(gè)階段是貸款機(jī)構(gòu)在報(bào)批審核前很重要的一個(gè)過程，會(huì)根據(jù)借款人提供的資料做一個(gè)初步的審核，符合要求后才能進(jìn)入下一步，否則就會(huì)直接被拒。
5、下戶評(píng)估房產(chǎn)
貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)要求指定的評(píng)估公司，對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估，最終給出評(píng)估報(bào)告。(目前也有一些貸款機(jī)構(gòu)支持視頻下戶)
6、報(bào)批審核
將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行等金融機(jī)構(gòu)審批;
7、辦理簽約
審核通過后，借款人需要到貸款機(jī)構(gòu)處當(dāng)面簽訂借款合同及其他相關(guān)文件;
8、貸款公證
貸款機(jī)構(gòu)一般要求客戶到公證處進(jìn)行貸款公證，有些不需要公證，有些會(huì)要求借款人進(jìn)行強(qiáng)制公證;
9、抵押登記手續(xù)
貸款機(jī)構(gòu)憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);
10、放款
借款人開立還款賬戶，貸款機(jī)構(gòu)放款至該賬戶。
如果您在固安霸州永清有房產(chǎn)又想做抵押貸款的情況下，可以聯(lián)系我們，免費(fèi)咨詢，給您一個(gè)最合理的方案!
