大廠燕郊房產(chǎn)抵押貸款額度|房屋抵押一般流程|房子抵押最長(zhǎng)年限
大廠燕郊房產(chǎn)抵押貸款可貸額度
房屋抵押貸款額度根據(jù)評(píng)估價(jià)決定，通常情況下可以貸到評(píng)估價(jià)的七成左右。但在實(shí)際貸款過(guò)程中，貸款額度會(huì)有所變化，這是因?yàn)榉课莸盅嘿J款額度受以下因素影響：
1、房屋變現(xiàn)情況不同，房屋抵押貸款要求所抵押的房屋有比較高的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力越高，可貸額度越高;
2、房齡不同，額度不同，一般房齡不超過(guò)20年，越是新的樓盤抵押貸款額度就越高;
3、房屋面積，房屋抵押貸款基本要求面積不得少于50平，面積越小可貸額度越低。
4、所選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同，就拿銀行來(lái)說(shuō)，各銀行對(duì)于房屋抵押貸款的額度規(guī)定都不一樣，比如平安銀行的“房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的75%;中信銀行“房抵貸”規(guī)定，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的90%;浦發(fā)銀行“個(gè)人消費(fèi)貸款”規(guī)定，以住房及商業(yè)用房抵押，貸款額度最高為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的100%，如果是在貸款公司辦理，對(duì)于資質(zhì)優(yōu)秀的申請(qǐng)人，貸款額度會(huì)更高一些。
大廠燕郊個(gè)人申請(qǐng)房抵貸款需要符合哪些條件
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。
2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄。
4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保。
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定。
6、銀行規(guī)定的其他條件。
大廠燕郊辦理房子抵押貸款一般流程
1、借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前最好能夠到銀行咨詢相關(guān)事宜，這樣辦理房產(chǎn)抵押會(huì)比較順利;最重要的一條是自己抵押的房產(chǎn)銀行是否認(rèn)可，如果不認(rèn)可是無(wú)法貸款的。確認(rèn)之后借款人就可以準(zhǔn)備資料向銀行提出申請(qǐng)了。
2、提交的資料一般包括房產(chǎn)證、個(gè)人有效身份證明、最近半年銀行流水、個(gè)人消費(fèi)用途說(shuō)明、婚姻狀況證明、工作證明、還有銀行規(guī)定的其它條件。辦理房屋抵押貸款時(shí)個(gè)人的征信必須良好，如果信用不好，銀行會(huì)拒絕貸款。
3、提交材料后銀行會(huì)進(jìn)行審核，同時(shí)銀行會(huì)對(duì)房屋做出評(píng)估，同時(shí)給出一個(gè)貸款額度，如果評(píng)估額度低，貸款額度高，這時(shí)銀行會(huì)要求借款人補(bǔ)充新的材料，或者讓借款人降低借款的額度，只有這樣銀行才會(huì)發(fā)放貸款。
4、銀行審核通過(guò)后會(huì)和借款人簽訂正式的借款合同，在合同中會(huì)約定貸款的額度以及還款的方式，還有就是借款人相關(guān)義務(wù)，簽訂合同時(shí)會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的公證，最后全部辦理完后銀行就會(huì)把貸款額度打到借款人賬戶中。
5、銀行發(fā)放貸款后需要按月歸還貸款，在還貸的過(guò)程中最好不要發(fā)生逾期還款的情況，逾期還款會(huì)對(duì)個(gè)人的征信產(chǎn)生影響，而且以后再次辦理貸款會(huì)比較困難。
大廠燕郊房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年
如果是抵押房產(chǎn)貸款，大部分銀行都能做到20年的貸款期限，有的銀行甚至還可以貸到30年期限。不過(guò)，具體期限有多長(zhǎng)，還要看看你抵押房屋的類型、房齡、借款人的年齡、房屋地段、房屋貸款用途、還款方式等多方面因素來(lái)考慮。
房屋抵押貸款用途影響貸款期限
1、抵押房屋貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，貸款期限一般在5年以內(nèi)(經(jīng)營(yíng)貸的期限一般為1-3年，但也有部分銀行可以提供5年甚至10年的產(chǎn)品);
2、抵押房屋貸款用于個(gè)人消費(fèi)，貸款期限一般在10年以內(nèi)(部分銀行最長(zhǎng)可以做20年);
3、抵押房屋貸款用于購(gòu)買商用房，最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)到30年。
房屋性質(zhì)影響貸款期限
1、以商業(yè)用房抵押，授信期限為5年，而且商業(yè)用房的使用年限加上授信期限不能超過(guò)30年;
2、以住房為抵押，最長(zhǎng)授信期限則是30年，但同時(shí)還需要滿足下面這些條件：
①借款人年齡加上貸款期限不超過(guò)60年;
②房屋房齡加上貸款期限不超過(guò)40年;
貸款的還款方式影響貸款期限
1、短年限(1-3年)
這類短年限抵押貸款，通常是按標(biāo)準(zhǔn)的先息后本方式還款。也就是每月只需要償還利息，貸款到期一次性償還本金。
2、中長(zhǎng)年限(3-10年)
超過(guò)3年期的貸款，中途一般都會(huì)讓借款人歸還本金。因此，這里的還款方式就比較不規(guī)則。
①分?jǐn)偸降阮~本息
分?jǐn)偸竭€法的產(chǎn)生，主要解決的是短年限下等額本息還款壓力大的問(wèn)題。
②先息后本，每1年或3年歸還全部本金
這種還款方式常出現(xiàn)在低利率+長(zhǎng)授信年限的產(chǎn)品之中。需要注意的是授信期限≠貸款期限，授信期內(nèi)貸款到期需歸還本金/審核通過(guò)才能續(xù)貸。
③先息后本，但計(jì)劃性歸還本金
常出現(xiàn)在低利率+長(zhǎng)貸款年限的產(chǎn)品中，每月月供按照先息后本計(jì)算，同時(shí)約定每隔一段時(shí)間，歸還一定比例的本金。
3、長(zhǎng)年限(20年)
長(zhǎng)貸款年限的抵押，最常用的還款方式就是等額本息。
另外，抵押房屋的地段比較好的話也可以放寬貸款期限，具體要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。
