燕郊房屋抵押貸款條件,資料及流程
2023-06-09
詳細介紹
燕郊個人住房抵押貸款條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目;
6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7、在工行開立個人結算賬戶;
8、銀行規(guī)定的其他條件。
燕郊房產抵押申請資料：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;
2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;
5、銀行要求提供的其他文件或資料。
燕郊住房抵押貸款的辦理流程：
1、提出貸款申請
貸款人向銀行或者金融機構提出貸款申請，說明貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此銀行或者金融機構的貸款范疇，接著就展開下一步了。
2、準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供以下資料：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業(yè)抵押房產，所需要提供的材料：企業(yè)營業(yè)證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。
準備貸款資料，是個人房屋抵押貸款的流程中十分重要的一個步驟，一定要認真對待。
3、看房評估
提交以上材料后，銀行或者金融機構會根據(jù)所提交的材料，對抵押的房產進行實地勘察、評估。通常來說，評估價值和市場價格會有一定的出入，因為評估團隊會考慮多重因素。
4、報批貸款
整理好所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報等，送至銀行或者金融機構進行審批。一定要記住，資料要準備齊全，如果到時候有缺少的，直接會影響貸款進度。
5、公證借款合同
貸款人及抵押人要按照要求，填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，交由公證人員進行公證。
6、抵押登記手續(xù)
憑房屋所有權證和借款合同公證書，銀行到相關機構辦理抵押登記手續(xù)。
燕郊住房抵押貸款的額度和期限：
根據(jù)有關規(guī)定，個人住宅抵押貸款期限最長不超過30年。貸款額度最高不超過房屋售價的70%。借款人逾期償還貸款，以人民銀行頒發(fā)156號文件規(guī)定，按逾期天數(shù)加收逾期額萬分之四的罰金，連同應償還的貸款本息一并計收;借款人連續(xù)三個月沒有償還貸款本息或貸款合同期滿沒有還清全部貸款本息的，銀行有權對抵押房屋進行處理，或由擔保人代為歸還貸款本息。
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目;
6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7、在工行開立個人結算賬戶;
8、銀行規(guī)定的其他條件。
燕郊房產抵押申請資料：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;
2、個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;
5、銀行要求提供的其他文件或資料。
燕郊住房抵押貸款的辦理流程：
1、提出貸款申請
貸款人向銀行或者金融機構提出貸款申請，說明貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此銀行或者金融機構的貸款范疇，接著就展開下一步了。
2、準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供以下資料：本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業(yè)抵押房產，所需要提供的材料：企業(yè)營業(yè)證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。
準備貸款資料，是個人房屋抵押貸款的流程中十分重要的一個步驟，一定要認真對待。
3、看房評估
提交以上材料后，銀行或者金融機構會根據(jù)所提交的材料，對抵押的房產進行實地勘察、評估。通常來說，評估價值和市場價格會有一定的出入，因為評估團隊會考慮多重因素。
4、報批貸款
整理好所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報等，送至銀行或者金融機構進行審批。一定要記住，資料要準備齊全，如果到時候有缺少的，直接會影響貸款進度。
5、公證借款合同
貸款人及抵押人要按照要求，填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，交由公證人員進行公證。
6、抵押登記手續(xù)
憑房屋所有權證和借款合同公證書，銀行到相關機構辦理抵押登記手續(xù)。
燕郊住房抵押貸款的額度和期限：
根據(jù)有關規(guī)定，個人住宅抵押貸款期限最長不超過30年。貸款額度最高不超過房屋售價的70%。借款人逾期償還貸款，以人民銀行頒發(fā)156號文件規(guī)定，按逾期天數(shù)加收逾期額萬分之四的罰金，連同應償還的貸款本息一并計收;借款人連續(xù)三個月沒有償還貸款本息或貸款合同期滿沒有還清全部貸款本息的，銀行有權對抵押房屋進行處理，或由擔保人代為歸還貸款本息。
