辦大廠房產(chǎn)抵押貸款,大廠房屋二次抵押流程-條件-額度
時(shí)間：2023-07-05 點(diǎn)擊：0
大廠銀行二次抵押貸款要求：
1、一般房齡要求在30年以內(nèi);
2、一次抵押為銀行貸款;
3、個(gè)人或企業(yè)信用良好;
4、貸款金額一般為房產(chǎn)總價(jià)的50~70%減去現(xiàn)有貸款的合同總額(如房產(chǎn)總價(jià)1000萬(wàn)，當(dāng)時(shí)的貸款金額為300萬(wàn)，最高借款金額400萬(wàn)=1000萬(wàn)*0.7-300萬(wàn))。
大廠二次抵押貸款流程：
1、評(píng)估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度;
2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證;
3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核;
4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證;
5、抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款;
6、還款;
7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
大廠房產(chǎn)二次抵押貸款需要滿足哪些條件：
1.借款人年齡需在18-60歲之間，并具有完全民事行為能力;
2.抵押物必須是借款人名下的房產(chǎn);
3.房屋位于貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍內(nèi)(如廣州);
4.房屋可以自由交易;
5.抵押房屋已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，并能提供貸款合同及近三個(gè)月的還款流水;
6.符合銀行其他要求;
7.一次抵押尚未申請(qǐng)滿額，仍有余額可用。
大廠房產(chǎn)二次抵押貸款可以貸到多少錢(qián)：
1.通常情況下，商品住宅的抵押額度可達(dá)70%，商鋪和寫(xiě)字樓可達(dá)60%，工業(yè)廠房可達(dá)50%;
2.影響房產(chǎn)二次抵押貸款額度的因素包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等;
3.如果只有一套房產(chǎn)，貸款額度一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估值的一半;若擁有多套房產(chǎn)，則可貸至房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7-8成;
4.個(gè)人收入多少也會(huì)影響貸款額度，收入較低的申請(qǐng)人可能會(huì)因還款能力不足而導(dǎo)致貸款額度降低;
5.二次抵押貸款額度一般不超過(guò)一次抵押評(píng)估價(jià)值與一次抵押貸款額度的差值。
大廠房產(chǎn)二次抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料：
1.借款人及財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及相片各一張;
2.借款人夫妻雙方的收入證明(含加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件);
3.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明及原購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件;
4.原銀行借款合同、借款借據(jù)、銀行打印的月還款明細(xì)表、結(jié)清證明;
5.外地人需提供暫住證原件;
6.若離婚，需提供離婚證或法院判決書(shū)，并注明房產(chǎn)歸屬權(quán)的判決;
7.若喪偶，需提供喪偶證明及繼承公證書(shū);若單身，需提供未婚證明;
8.貸款用途說(shuō)明(如購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等)。
大廠銀行二次抵押貸款注意事項(xiàng)：
1、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
2、如果借款人在第一次抵押貸款還款期間出現(xiàn)逾期還款，想要辦理二次抵押貸款就會(huì)比較困難，因此一定要注意維護(hù)好自己的信用記錄。
3、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的，但是登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
4、二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。
1、一般房齡要求在30年以內(nèi);
2、一次抵押為銀行貸款;
3、個(gè)人或企業(yè)信用良好;
4、貸款金額一般為房產(chǎn)總價(jià)的50~70%減去現(xiàn)有貸款的合同總額(如房產(chǎn)總價(jià)1000萬(wàn)，當(dāng)時(shí)的貸款金額為300萬(wàn)，最高借款金額400萬(wàn)=1000萬(wàn)*0.7-300萬(wàn))。
大廠二次抵押貸款流程：
1、評(píng)估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度;
2、抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證;
3、將各種需要遞交的資料提交給房產(chǎn)交易中心審核;
4、房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證;
5、抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款;
6、還款;
7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
大廠房產(chǎn)二次抵押貸款需要滿足哪些條件：
1.借款人年齡需在18-60歲之間，并具有完全民事行為能力;
2.抵押物必須是借款人名下的房產(chǎn);
3.房屋位于貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)范圍內(nèi)(如廣州);
4.房屋可以自由交易;
5.抵押房屋已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，并能提供貸款合同及近三個(gè)月的還款流水;
6.符合銀行其他要求;
7.一次抵押尚未申請(qǐng)滿額，仍有余額可用。
大廠房產(chǎn)二次抵押貸款可以貸到多少錢(qián)：
1.通常情況下，商品住宅的抵押額度可達(dá)70%，商鋪和寫(xiě)字樓可達(dá)60%，工業(yè)廠房可達(dá)50%;
2.影響房產(chǎn)二次抵押貸款額度的因素包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等;
3.如果只有一套房產(chǎn)，貸款額度一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估值的一半;若擁有多套房產(chǎn)，則可貸至房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7-8成;
4.個(gè)人收入多少也會(huì)影響貸款額度，收入較低的申請(qǐng)人可能會(huì)因還款能力不足而導(dǎo)致貸款額度降低;
5.二次抵押貸款額度一般不超過(guò)一次抵押評(píng)估價(jià)值與一次抵押貸款額度的差值。
大廠房產(chǎn)二次抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料：
1.借款人及財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及相片各一張;
2.借款人夫妻雙方的收入證明(含加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件);
3.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明及原購(gòu)房協(xié)議書(shū)原件;
4.原銀行借款合同、借款借據(jù)、銀行打印的月還款明細(xì)表、結(jié)清證明;
5.外地人需提供暫住證原件;
6.若離婚，需提供離婚證或法院判決書(shū)，并注明房產(chǎn)歸屬權(quán)的判決;
7.若喪偶，需提供喪偶證明及繼承公證書(shū);若單身，需提供未婚證明;
8.貸款用途說(shuō)明(如購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等)。
大廠銀行二次抵押貸款注意事項(xiàng)：
1、房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50%。
2、如果借款人在第一次抵押貸款還款期間出現(xiàn)逾期還款，想要辦理二次抵押貸款就會(huì)比較困難，因此一定要注意維護(hù)好自己的信用記錄。
3、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的，但是登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
4、二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。
