香河房屋抵押貸款|個人房產(chǎn)抵押貸款
2023-07-17
詳細介紹
香河房屋抵押貸款能貸多少錢：
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70.而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
香河房產(chǎn)評估出值：
1、房屋的使用時間
使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些。
2、房屋的地理位置
房屋所處的地理位置不同，價格就會有所不同。交通方便，熱門地段的價格自然高。
3、樓體結構、樓層、朝向
好的樓體結構、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不太理想的房子高出3%至8%。
4、小區(qū)的配套及周邊環(huán)境
交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
5、房屋的市場行情
一般情況下，該區(qū)域房價持續(xù)上漲，評估機構就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。
辦理香河房屋抵押貸流程：
1、提出貸款申請：申請人攜帶資料，前往貸款銀行并遞交相關資料。
2、看房評估：貸款銀行受理申請之后，進行實地勘查并開具評估報告給銀行。
3、審核貸款：銀行根據(jù)評估報告，進行貸款前的審核與調(diào)查。
4、簽訂借款合同：簽訂相關貸款合同。
5、抵押登記手續(xù)：房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)。
6、發(fā)放貸款：銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70.而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押可達到50%。
2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。
4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。
香河房產(chǎn)評估出值：
1、房屋的使用時間
使用時間長的房屋，價格自然就低一些，使用時間短的房屋，價格相對就高一些。
2、房屋的地理位置
房屋所處的地理位置不同，價格就會有所不同。交通方便，熱門地段的價格自然高。
3、樓體結構、樓層、朝向
好的樓體結構、樓層和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不太理想的房子高出3%至8%。
4、小區(qū)的配套及周邊環(huán)境
交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5%左右的價格。
5、房屋的市場行情
一般情況下，該區(qū)域房價持續(xù)上漲，評估機構就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。
辦理香河房屋抵押貸流程：
1、提出貸款申請：申請人攜帶資料，前往貸款銀行并遞交相關資料。
2、看房評估：貸款銀行受理申請之后，進行實地勘查并開具評估報告給銀行。
3、審核貸款：銀行根據(jù)評估報告，進行貸款前的審核與調(diào)查。
4、簽訂借款合同：簽訂相關貸款合同。
5、抵押登記手續(xù)：房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)。
6、發(fā)放貸款：銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
