固安房產(chǎn)抵押貸款-房屋抵押貸款
時(shí)間：2023-07-21 點(diǎn)擊：0
固安個(gè)人房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸要求：
公司成立滿一年以上，(部分銀行可接受新變更)，非限制行業(yè);
抵押人18—70歲;
借款人18—65歲，(部分銀行可接受抵押人18歲以內(nèi));
流水：要求近一年流水覆蓋所有負(fù)債;
房產(chǎn)：70年產(chǎn)權(quán)公寓、別墅、商品房，50平米以上;
額度：100—5000萬(上海最高九成);
征信：房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸主看個(gè)人征信近兩年;
PS:如需申請(qǐng)2.8%利率則需要公司有一定的經(jīng)營(yíng)流水。
固安個(gè)人抵押經(jīng)營(yíng)貸材料：身份證，婚姻材料，戶口本，房產(chǎn)證，個(gè)人6個(gè)月流水; 公章，法人章，公司三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，公司近半年流水，辦公租賃合同，用途合同，企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告，近兩年的納稅申報(bào)表，去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表，備用房材料。
固安房產(chǎn)抵押貸款流程：
1.貸前準(zhǔn)備 可以先到銀行提出房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)意向，了解貸款申請(qǐng)條件，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，詢問具體申請(qǐng)材料，如果時(shí)間充足，可以提前半年積累良好的征信記錄和銀行流水，提高申請(qǐng)通過率。
2.提交材料
3.審核房屋評(píng)估 銀行會(huì)進(jìn)行材料真實(shí)性的查驗(yàn)和借款人個(gè)人資質(zhì)的評(píng)估，在材料審核過程中，銀行可能會(huì)撥打借款人或者公司電話進(jìn)行了解，注意保持電話暢通。與此同時(shí)，銀行會(huì)安排房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)上門對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估(通常一抵是6成到6.5成)。
4.告知審核評(píng)估結(jié)果，簽訂貸款合同 房屋評(píng)估公司會(huì)直接將房產(chǎn)勘估意見書報(bào)送至銀行，然后銀行出具借款人申請(qǐng)審核結(jié)果和評(píng)估報(bào)告書，通過短信、電話等形式告知借款人;若審批通過，銀行會(huì)和借款人商定貸款金額、簽訂貸款合同;若借款人對(duì)房產(chǎn)價(jià)值和審核結(jié)果存疑，可以直接聯(lián)系銀行進(jìn)行申訴處理。
5.辦理抵押登記手續(xù) 簽訂了貸款合同后，借款人需要憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書去房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
6.發(fā)放貸款 完成了房產(chǎn)抵押登記后，一般15-30個(gè)工作日銀行就會(huì)進(jìn)行貸款資金的放款，放款到賬，就算完成了房產(chǎn)抵押貸款，后續(xù)按時(shí)進(jìn)行還款即可。
公司成立滿一年以上，(部分銀行可接受新變更)，非限制行業(yè);
抵押人18—70歲;
借款人18—65歲，(部分銀行可接受抵押人18歲以內(nèi));
流水：要求近一年流水覆蓋所有負(fù)債;
房產(chǎn)：70年產(chǎn)權(quán)公寓、別墅、商品房，50平米以上;
額度：100—5000萬(上海最高九成);
征信：房屋抵押經(jīng)營(yíng)貸主看個(gè)人征信近兩年;
PS:如需申請(qǐng)2.8%利率則需要公司有一定的經(jīng)營(yíng)流水。
固安個(gè)人抵押經(jīng)營(yíng)貸材料：身份證，婚姻材料，戶口本，房產(chǎn)證，個(gè)人6個(gè)月流水; 公章，法人章，公司三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司章程，公司近半年流水，辦公租賃合同，用途合同，企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告，近兩年的納稅申報(bào)表，去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表，備用房材料。
固安房產(chǎn)抵押貸款流程：
1.貸前準(zhǔn)備 可以先到銀行提出房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)意向，了解貸款申請(qǐng)條件，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，詢問具體申請(qǐng)材料，如果時(shí)間充足，可以提前半年積累良好的征信記錄和銀行流水，提高申請(qǐng)通過率。
2.提交材料
3.審核房屋評(píng)估 銀行會(huì)進(jìn)行材料真實(shí)性的查驗(yàn)和借款人個(gè)人資質(zhì)的評(píng)估，在材料審核過程中，銀行可能會(huì)撥打借款人或者公司電話進(jìn)行了解，注意保持電話暢通。與此同時(shí)，銀行會(huì)安排房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)上門對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估(通常一抵是6成到6.5成)。
4.告知審核評(píng)估結(jié)果，簽訂貸款合同 房屋評(píng)估公司會(huì)直接將房產(chǎn)勘估意見書報(bào)送至銀行，然后銀行出具借款人申請(qǐng)審核結(jié)果和評(píng)估報(bào)告書，通過短信、電話等形式告知借款人;若審批通過，銀行會(huì)和借款人商定貸款金額、簽訂貸款合同;若借款人對(duì)房產(chǎn)價(jià)值和審核結(jié)果存疑，可以直接聯(lián)系銀行進(jìn)行申訴處理。
5.辦理抵押登記手續(xù) 簽訂了貸款合同后，借款人需要憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書去房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
6.發(fā)放貸款 完成了房產(chǎn)抵押登記后，一般15-30個(gè)工作日銀行就會(huì)進(jìn)行貸款資金的放款，放款到賬，就算完成了房產(chǎn)抵押貸款，后續(xù)按時(shí)進(jìn)行還款即可。
