香河哪種房產(chǎn)貸款更受銀行歡迎-房屋過(guò)橋,銀行貸款咨詢
2023-08-16
詳細(xì)介紹
房屋抵押貸款是比較常見(jiàn)的一種銀行貸款方式，但是它并不意味著所有的房子都能夠申請(qǐng)銀行抵押貸款。
在香河哪種房屋貸款更受銀行歡迎
房子能否貸款，要看房屋是否能夠正常上市交易、房屋的性質(zhì)、房齡等方面。通常銀行會(huì)要求所抵押房屋要產(chǎn)權(quán)明晰、能夠正常上市交易的房子。
1、區(qū)域
銀行感興趣的肯定是熱點(diǎn)核心區(qū)域，資產(chǎn)好變現(xiàn)，比方說(shuō)北京的某些遠(yuǎn)郊區(qū)縣，金額不是很大，購(gòu)買熱度又不夠。最終執(zhí)行的話，法拍成數(shù)也很低，導(dǎo)致?lián)p失率更大。在銀行業(yè)貸款不是很受歡迎。
2、房齡
普遍要求25年以內(nèi)。部分銀行寬松，可以放寬到30年/40年。
3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
熱點(diǎn)是住宅，銀行最愛(ài)。其他的，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，兩限房等受政策影響，不好辦啊。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)(二類經(jīng)濟(jì)適用房)央產(chǎn)房，補(bǔ)稅后相關(guān)單位出具手續(xù)，可以正常操作，不過(guò)手續(xù)繁瑣，比方說(shuō)補(bǔ)稅，比方說(shuō)單位開(kāi)具可上市交易證明，可抵押證明，原單位放棄優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
總結(jié)一下，我們可以做房產(chǎn)抵押貸款的幾大類房產(chǎn)有：普通住宅，公寓、商鋪，別墅，寫字樓，廠房等。像還建房、經(jīng)濟(jì)適用房(一類)、以及一些特殊類型的房產(chǎn)，有個(gè)別的銀行一些疑難的也可以操作的。
4、共有情況
房本單獨(dú)所有，房主夫妻雙方出面就可以了。但是房本上有abcd四個(gè)人，那就很麻煩了，四個(gè)家庭，至少4個(gè)人，多到可以十幾個(gè)人出面(存在非直系共借情況)。所以，銀行最多允許房本上有2個(gè)權(quán)利人，而且還是夫妻間。兄弟姐妹之間作為權(quán)利人的都難以處置。
5、是否干凈房/轉(zhuǎn)單
這個(gè)考慮的是之前有沒(méi)有做過(guò)抵押，現(xiàn)在還有沒(méi)有抵押，有的話就需要解一抵從新做一抵，或者說(shuō)直接做二抵。還會(huì)考慮的問(wèn)題是否上家正常還款，畢竟有些房產(chǎn)抵押也不上征信的，或者負(fù)債金額在企業(yè)征信上。
在香河哪種房屋貸款更受銀行歡迎
房子能否貸款，要看房屋是否能夠正常上市交易、房屋的性質(zhì)、房齡等方面。通常銀行會(huì)要求所抵押房屋要產(chǎn)權(quán)明晰、能夠正常上市交易的房子。
1、區(qū)域
銀行感興趣的肯定是熱點(diǎn)核心區(qū)域，資產(chǎn)好變現(xiàn)，比方說(shuō)北京的某些遠(yuǎn)郊區(qū)縣，金額不是很大，購(gòu)買熱度又不夠。最終執(zhí)行的話，法拍成數(shù)也很低，導(dǎo)致?lián)p失率更大。在銀行業(yè)貸款不是很受歡迎。
2、房齡
普遍要求25年以內(nèi)。部分銀行寬松，可以放寬到30年/40年。
3、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
熱點(diǎn)是住宅，銀行最愛(ài)。其他的，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，兩限房等受政策影響，不好辦啊。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)(二類經(jīng)濟(jì)適用房)央產(chǎn)房，補(bǔ)稅后相關(guān)單位出具手續(xù)，可以正常操作，不過(guò)手續(xù)繁瑣，比方說(shuō)補(bǔ)稅，比方說(shuō)單位開(kāi)具可上市交易證明，可抵押證明，原單位放棄優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
總結(jié)一下，我們可以做房產(chǎn)抵押貸款的幾大類房產(chǎn)有：普通住宅，公寓、商鋪，別墅，寫字樓，廠房等。像還建房、經(jīng)濟(jì)適用房(一類)、以及一些特殊類型的房產(chǎn)，有個(gè)別的銀行一些疑難的也可以操作的。
4、共有情況
房本單獨(dú)所有，房主夫妻雙方出面就可以了。但是房本上有abcd四個(gè)人，那就很麻煩了，四個(gè)家庭，至少4個(gè)人，多到可以十幾個(gè)人出面(存在非直系共借情況)。所以，銀行最多允許房本上有2個(gè)權(quán)利人，而且還是夫妻間。兄弟姐妹之間作為權(quán)利人的都難以處置。
5、是否干凈房/轉(zhuǎn)單
這個(gè)考慮的是之前有沒(méi)有做過(guò)抵押，現(xiàn)在還有沒(méi)有抵押，有的話就需要解一抵從新做一抵，或者說(shuō)直接做二抵。還會(huì)考慮的問(wèn)題是否上家正常還款，畢竟有些房產(chǎn)抵押也不上征信的，或者負(fù)債金額在企業(yè)征信上。
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