辦理固安霸州永清房屋抵押貸款|辦理房抵貸-房屋二押貸款，有門店
時間：2023-11-02 點擊：0
固安霸州永清房屋抵押貸款是銀行最常見的一種借款方式。通過用名下的房產(chǎn)作為抵押物，讓銀行有保障。
抵押的類別
抵押貸款又分為經(jīng)營性和消費性兩種，消費性就是貸款的用途是消費，抵押物為產(chǎn)權(quán)清晰，可交易的房產(chǎn)。
額度一般最高是500w，年化利率3.65-5.5%，還款方式先息后本和等額本息。年限1-10年。
經(jīng)營性抵押，因為享受了普惠政策，所以利率偏低。年化利率從3.2-4.5%都有，額度最高4000w，年限最長可以30年。
抵押貸款能否自己去銀行辦理?
如果說相應(yīng)條件都滿足的情況下，是可以自己去銀行辦理的，比如你的房子是正常的，然后有執(zhí)照，真實在經(jīng)營(消費抵押不用執(zhí)照和經(jīng)營)。
流水及對手方，都是符合要求的，用途也合理，相應(yīng)采購合同及貨品訂單都有的，征信也是正常的。
那這種情況是完全可以自己去銀行咨詢了解，并且直接辦理的。
銀行這么多，應(yīng)該怎么選擇?
其實選擇銀行的話，我們要往細(xì)的看，就是我們要了解我們貸款的一整套流程。
那就是貸前、貸中、貸后，貸款并不是說把錢貸出來就完事了。
后續(xù)還要涉及到還款，年限、以及提前還款的問題，像年限和還款方式的不同，也關(guān)系到我們以后貸后的方便與否。
比如說從利率角度來說，那當(dāng)然是越低越好，還款方式有等額本息、先息后本以及隨借隨還，這三種應(yīng)該如何選擇?
那每個人的情況是不一樣的，比如有些朋友他本身就是短期使用，半年或一年就夠了，其他條件也滿足的情況下。
那這種就可以選擇期限較短，年限利率更低的銀行，比如說市面有一年期，年化3.2%的則更為合適。
再比如有些朋友他每個月收入不穩(wěn)定，有時候有錢，有時候沒錢，那這樣的話就可以選擇先息后本，隨借隨還的這種還款方式。
再比如有的客戶用款的周期非常長，但是每個月都有固定的收入進(jìn)來，那這種就可以選等額本息的還款方式更為妥當(dāng)。
抵押貸款的相關(guān)要求
人的要求：年齡18至65周歲，且至貸款到期不得超過70周歲
個別銀行可突破75歲，征信良好，近兩年不要有連續(xù)三次，累計六次逾期，查詢近半年少于6次，對于征信來說，不同銀行要求不一樣。
一般來說，利率越低的銀行，征信要求越高，總之對于征信不好的，絕大多數(shù)情況都能銀行抵押，主要還是根據(jù)不好的程度來選擇。
不同的銀行，利率也會有不同，個人不能有被告的借貸訴訟，民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。
房子的要求：產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人無未成年和70歲以上老人。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，以及排屋、別墅。
40-50年產(chǎn)權(quán)公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產(chǎn)證，且支持上市交易的房產(chǎn)，房齡一般25-30年，個別可放寬至40年或不看房齡。
公司的要求：新執(zhí)照或老執(zhí)照，有正式的經(jīng)營和相應(yīng)的流水(也有個別不看流水)。
公司名下沒有被告的借貸糾紛，及金額較大的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)、民事糾紛(50w以上)，具體根據(jù)不同的程度和性質(zhì)，視綜合情況定。
如采用消費抵押，公司執(zhí)照這些就不需要，消費抵押提供收入證明及流水。
抵押貸款的額度和期限
額度：大部分銀行的抵押額度一般是100w-1000w，也有的是50w-500w，最低的20萬，也可，最高單筆4000w。
年限：一般是1年，3年，5年，7年，10年，20年，30年，總體來說，年限越長，利率越高。
當(dāng)然選擇短期限的不是說到期了就貸不了，而是到期了需要再去銀行走一個續(xù)貸流程。相比長期限的稍微麻煩一些。
房屋抵押放款的途徑
一、銀行。
銀行相對來說利率比較低。大部分的選擇。要求高，利率低。
二、持牌的非銀的金融機(jī)構(gòu)。
如擔(dān)保公司，典當(dāng)行，信保類公司。非銀的金融機(jī)構(gòu)利息相對來說比銀行的要高，但是要求，沒有銀行的嚴(yán)。
比如說對于一些征信不好的，或者說流水不多的。簡單來說就是銀行不好消化的這種，會選擇非銀的金融機(jī)構(gòu)。
金融機(jī)構(gòu)個別的會上征信，大部分不會上征信。
三、民間的個人配資。
就是把房子抵押給個人，貸款由個人發(fā)放，個人的資金，這種不會上征信。
相對來說比金融機(jī)構(gòu)流程更簡單，更快，效率高，利率彈性則更高，沒有一個具體的利率報價，根據(jù)綜合情況看利息，相對來說更加地靈活。
以上三種其實各有各的優(yōu)勢，那按照實際的經(jīng)驗來說，抵押貸款，首選肯定是銀行。
現(xiàn)在銀行的政策相對來說也比較寬松，大部分都是可以的，只有少數(shù)有疑難問題的。
如房齡老，或小、不想上征信、想當(dāng)天用款、征信特別差、房產(chǎn)證有小孩名字、婚前的房子一個簽字、有未結(jié)清的糾紛、借款的金額過小或過大等等，需要通過其他機(jī)構(gòu)渠道或個人配資來消化。
房屋抵押的流程及需要的資料
第一步：根據(jù)自身的情況及要求，匹配、確認(rèn)好銀行。
第二步：準(zhǔn)備銀行所要求的資料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、流水、采購貨品清單，購銷合同，收款委托書。
第三步：去銀行簽字、開戶和卡。
第四步：下戶拍照、就是銀行上門對于抵押物、經(jīng)營場所的核實。
第五步：寫調(diào)查報告，開始審批。
第六步：審批好了之后，如果有尾款的，還清尾款，沒有尾款的，直接約定好時間，辦理抵押登記。
第七步：放款。每月按時還款。
其實，以上是理論上的流程，從實際的經(jīng)驗來說，對于用戶來說，就是抽出1-2個不同的時間段出來就行。
大多數(shù)銀行，一般是去兩次，有個別銀行能一次弄完。相對來說比想象中的簡單。
抵押的類別
抵押貸款又分為經(jīng)營性和消費性兩種，消費性就是貸款的用途是消費，抵押物為產(chǎn)權(quán)清晰，可交易的房產(chǎn)。
額度一般最高是500w，年化利率3.65-5.5%，還款方式先息后本和等額本息。年限1-10年。
經(jīng)營性抵押，因為享受了普惠政策，所以利率偏低。年化利率從3.2-4.5%都有，額度最高4000w，年限最長可以30年。
抵押貸款能否自己去銀行辦理?
如果說相應(yīng)條件都滿足的情況下，是可以自己去銀行辦理的，比如你的房子是正常的，然后有執(zhí)照，真實在經(jīng)營(消費抵押不用執(zhí)照和經(jīng)營)。
流水及對手方，都是符合要求的，用途也合理，相應(yīng)采購合同及貨品訂單都有的，征信也是正常的。
那這種情況是完全可以自己去銀行咨詢了解，并且直接辦理的。
銀行這么多，應(yīng)該怎么選擇?
其實選擇銀行的話，我們要往細(xì)的看，就是我們要了解我們貸款的一整套流程。
那就是貸前、貸中、貸后，貸款并不是說把錢貸出來就完事了。
后續(xù)還要涉及到還款，年限、以及提前還款的問題，像年限和還款方式的不同，也關(guān)系到我們以后貸后的方便與否。
比如說從利率角度來說，那當(dāng)然是越低越好，還款方式有等額本息、先息后本以及隨借隨還，這三種應(yīng)該如何選擇?
那每個人的情況是不一樣的，比如有些朋友他本身就是短期使用，半年或一年就夠了，其他條件也滿足的情況下。
那這種就可以選擇期限較短，年限利率更低的銀行，比如說市面有一年期，年化3.2%的則更為合適。
再比如有些朋友他每個月收入不穩(wěn)定，有時候有錢，有時候沒錢，那這樣的話就可以選擇先息后本，隨借隨還的這種還款方式。
再比如有的客戶用款的周期非常長，但是每個月都有固定的收入進(jìn)來，那這種就可以選等額本息的還款方式更為妥當(dāng)。
抵押貸款的相關(guān)要求
人的要求：年齡18至65周歲，且至貸款到期不得超過70周歲
個別銀行可突破75歲，征信良好，近兩年不要有連續(xù)三次，累計六次逾期，查詢近半年少于6次，對于征信來說，不同銀行要求不一樣。
一般來說，利率越低的銀行，征信要求越高，總之對于征信不好的，絕大多數(shù)情況都能銀行抵押，主要還是根據(jù)不好的程度來選擇。
不同的銀行，利率也會有不同，個人不能有被告的借貸訴訟，民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。
房子的要求：產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人無未成年和70歲以上老人。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，以及排屋、別墅。
40-50年產(chǎn)權(quán)公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產(chǎn)證，且支持上市交易的房產(chǎn)，房齡一般25-30年，個別可放寬至40年或不看房齡。
公司的要求：新執(zhí)照或老執(zhí)照，有正式的經(jīng)營和相應(yīng)的流水(也有個別不看流水)。
公司名下沒有被告的借貸糾紛，及金額較大的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)、民事糾紛(50w以上)，具體根據(jù)不同的程度和性質(zhì)，視綜合情況定。
如采用消費抵押，公司執(zhí)照這些就不需要，消費抵押提供收入證明及流水。
抵押貸款的額度和期限
額度：大部分銀行的抵押額度一般是100w-1000w，也有的是50w-500w，最低的20萬，也可，最高單筆4000w。
年限：一般是1年，3年，5年，7年，10年，20年，30年，總體來說，年限越長，利率越高。
當(dāng)然選擇短期限的不是說到期了就貸不了，而是到期了需要再去銀行走一個續(xù)貸流程。相比長期限的稍微麻煩一些。
房屋抵押放款的途徑
一、銀行。
銀行相對來說利率比較低。大部分的選擇。要求高，利率低。
二、持牌的非銀的金融機(jī)構(gòu)。
如擔(dān)保公司，典當(dāng)行，信保類公司。非銀的金融機(jī)構(gòu)利息相對來說比銀行的要高，但是要求，沒有銀行的嚴(yán)。
比如說對于一些征信不好的，或者說流水不多的。簡單來說就是銀行不好消化的這種，會選擇非銀的金融機(jī)構(gòu)。
金融機(jī)構(gòu)個別的會上征信，大部分不會上征信。
三、民間的個人配資。
就是把房子抵押給個人，貸款由個人發(fā)放，個人的資金，這種不會上征信。
相對來說比金融機(jī)構(gòu)流程更簡單，更快，效率高，利率彈性則更高，沒有一個具體的利率報價，根據(jù)綜合情況看利息，相對來說更加地靈活。
以上三種其實各有各的優(yōu)勢，那按照實際的經(jīng)驗來說，抵押貸款，首選肯定是銀行。
現(xiàn)在銀行的政策相對來說也比較寬松，大部分都是可以的，只有少數(shù)有疑難問題的。
如房齡老，或小、不想上征信、想當(dāng)天用款、征信特別差、房產(chǎn)證有小孩名字、婚前的房子一個簽字、有未結(jié)清的糾紛、借款的金額過小或過大等等，需要通過其他機(jī)構(gòu)渠道或個人配資來消化。
房屋抵押的流程及需要的資料
第一步：根據(jù)自身的情況及要求，匹配、確認(rèn)好銀行。
第二步：準(zhǔn)備銀行所要求的資料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、流水、采購貨品清單，購銷合同，收款委托書。
第三步：去銀行簽字、開戶和卡。
第四步：下戶拍照、就是銀行上門對于抵押物、經(jīng)營場所的核實。
第五步：寫調(diào)查報告，開始審批。
第六步：審批好了之后，如果有尾款的，還清尾款，沒有尾款的，直接約定好時間，辦理抵押登記。
第七步：放款。每月按時還款。
其實，以上是理論上的流程，從實際的經(jīng)驗來說，對于用戶來說，就是抽出1-2個不同的時間段出來就行。
大多數(shù)銀行，一般是去兩次，有個別銀行能一次弄完。相對來說比想象中的簡單。
