霸州永清固安房屋再次抵押注意事項,哪些房屋銀行直接拒貸
時間：2023-11-27 點擊：0
房屋再次抵押貸款辦理注意事項
1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權證
在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
2、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫l(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
3、個人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
哪些房子銀行會拒絕貸款
1、房齡久、面積小的二手房
銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
2、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
3、小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
4、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
5、違章建筑
違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。
6、公益用途房
根據(jù)有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
7、拆遷范圍內(nèi)的房子
按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進行抵押。
1、被抵押房屋已取得了產(chǎn)權證
在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
2、明確貸款用途
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫l(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權追回貸款。
3、個人信用合格
抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
哪些房子銀行會拒絕貸款
1、房齡久、面積小的二手房
銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
2、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不過按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
3、小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的權，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
4、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
5、違章建筑
違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎上私自違規(guī)加蓋的房子是不能夠進行抵押貸款的。
6、公益用途房
根據(jù)有關規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
7、拆遷范圍內(nèi)的房子
按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不得進行抵押。
