在廊坊固安霸州辦房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好，怎么對比呢
時(shí)間：2024-05-23 點(diǎn)擊：0
房產(chǎn)抵押貸款哪家銀行好
1、國有銀行
國有銀行的經(jīng)營性抵押貸款的利率低，不過對借款人的要求高，如果借款人的個(gè)人征信上有問題，就會影響到銀行的審核，通過率也會降低。國有銀行經(jīng)營型抵押貸款的利率在3.2%到4.35%之間。那么個(gè)人消費(fèi)類抵押貸款一般國有銀行是不太愿意做的。
2、商業(yè)銀行
商業(yè)銀行也可以辦理個(gè)人消費(fèi)類抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款，不過每家銀行產(chǎn)品的定位不同，所以對應(yīng)的貸款額度不同。但是相比國有銀行，商業(yè)銀行對借款人的征信要求比較寬松，不過貸款利率相對來說偏高一些，抵押貸款產(chǎn)品的利率在3.7%到7%之間。借款人可以按照自己的貸款需求選擇經(jīng)營類或者是消費(fèi)類的抵押貸款產(chǎn)品。
3、地方性銀行
地方性銀行每年申請的客戶量都比較少，為了獲得更多的客戶，對借款人的要求比較低。比如征信查，流水少，負(fù)債高等等。但是地方性銀行的缺點(diǎn)就是利息偏高。一般年利率大概在6%到10%之間，可以按自己的需求選擇相應(yīng)的抵押貸款產(chǎn)品。
房產(chǎn)抵押貸款對比哪幾點(diǎn)
1、對比申請條件
不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
2、對比貸款利率
相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。
3、對比審批速度
目前部分銀行審批最快10分鐘，而傳統(tǒng)銀行審批需要3-10個(gè)工作日，所以審批時(shí)間和速度很重要。
在簽約之前要問清楚客戶經(jīng)理，然后在定。
4、對比抵押額度
一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價(jià)值有關(guān)，最高是7成左右，不同的銀行在抵押率上區(qū)別很大，同樣的房子不同的銀行差距可能在300-500萬。
5、對比綜合成本
很多客戶圖便宜，0.5%—0.8%服務(wù)費(fèi)，其他最后發(fā)現(xiàn)收費(fèi)比2%的還要高，為什么呢，各種附加費(fèi)用太多。
其實(shí)銀行抵押貸款主要費(fèi)用只有評估費(fèi)，抵押登記費(fèi)，用途費(fèi)用，其他費(fèi)用你要注意區(qū)分了，有的會給你加到利息里。
1、國有銀行
國有銀行的經(jīng)營性抵押貸款的利率低，不過對借款人的要求高，如果借款人的個(gè)人征信上有問題，就會影響到銀行的審核，通過率也會降低。國有銀行經(jīng)營型抵押貸款的利率在3.2%到4.35%之間。那么個(gè)人消費(fèi)類抵押貸款一般國有銀行是不太愿意做的。
2、商業(yè)銀行
商業(yè)銀行也可以辦理個(gè)人消費(fèi)類抵押貸款和經(jīng)營性抵押貸款，不過每家銀行產(chǎn)品的定位不同，所以對應(yīng)的貸款額度不同。但是相比國有銀行，商業(yè)銀行對借款人的征信要求比較寬松，不過貸款利率相對來說偏高一些，抵押貸款產(chǎn)品的利率在3.7%到7%之間。借款人可以按照自己的貸款需求選擇經(jīng)營類或者是消費(fèi)類的抵押貸款產(chǎn)品。
3、地方性銀行
地方性銀行每年申請的客戶量都比較少，為了獲得更多的客戶，對借款人的要求比較低。比如征信查，流水少，負(fù)債高等等。但是地方性銀行的缺點(diǎn)就是利息偏高。一般年利率大概在6%到10%之間，可以按自己的需求選擇相應(yīng)的抵押貸款產(chǎn)品。
1、對比申請條件
不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
2、對比貸款利率
相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
目前銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮執(zhí)行的，2017年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下(含一年)基準(zhǔn)利率為4.35%、一年至五年(含五年)的基準(zhǔn)利率為4.75%、五年以上為4.90%,大家可以參考一下。
3、對比審批速度
目前部分銀行審批最快10分鐘，而傳統(tǒng)銀行審批需要3-10個(gè)工作日，所以審批時(shí)間和速度很重要。
在簽約之前要問清楚客戶經(jīng)理，然后在定。
4、對比抵押額度
一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價(jià)值有關(guān)，最高是7成左右，不同的銀行在抵押率上區(qū)別很大，同樣的房子不同的銀行差距可能在300-500萬。
5、對比綜合成本
很多客戶圖便宜，0.5%—0.8%服務(wù)費(fèi)，其他最后發(fā)現(xiàn)收費(fèi)比2%的還要高，為什么呢，各種附加費(fèi)用太多。
其實(shí)銀行抵押貸款主要費(fèi)用只有評估費(fèi)，抵押登記費(fèi)，用途費(fèi)用，其他費(fèi)用你要注意區(qū)分了，有的會給你加到利息里。
