文安霸州房產(chǎn)抵押貸款全流程|從申請到放款的明白紙
2024-08-09
詳細介紹
一、根據(jù)條件匹配方案
根據(jù)自身條件：
1、個人情況：
需要按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信、負債情況等;
2、房產(chǎn)情況：
房產(chǎn)的持有時間，房齡，房產(chǎn)估值，地理位置以及房產(chǎn)面積和房產(chǎn)性質性質等;
3、公司情況：
公司所持有的時間，經(jīng)營狀況，營收情況，納稅情況等;
匹配銀行產(chǎn)品方案：
1、授信額度：
銀行抵押貸1500萬以下會較快，1500萬及以上所需的資料較多，審批速度相對沒那么快，具體看實際情況;
2、期限：
3年期限產(chǎn)品偏多，個別銀行可以做10年，部分產(chǎn)品可做到20-25年還款;
3、利率：
一般的主流銀行利率在于3.5-4%/年的區(qū)間范圍，最低利率可做到3.2%/年，部分銀行抵押貸的利率區(qū)間范圍在3.45-5%之間;
4、還款方式：
①一年先息后本，如：授信額度1-10年期，每年需審核客戶的資質;
②3-5年先息后本，如：3-5年內(nèi)無需歸還本金，每月只需還利息，期限內(nèi)的最后一個月再把本金一次性還清;
③最長30年等額本息等額本金;
二、準備資料
根據(jù)匹配好的方案，去準備銀行面簽所需資料：
個人部分：
①身份證(如已婚則需要提交夫妻雙方);②婚姻證明(結婚證/離婚證);③戶口本;④房屋產(chǎn)權證;⑤個人銀行流水;⑥其他資產(chǎn)證明(房產(chǎn)、車、存款等)
公司部分：
①營業(yè)執(zhí)照;②公司章程;③公章(有些銀行需開設對公賬戶，需財務章和法人章);④對公銀行流水;⑤財務報表;⑥部分銀行需經(jīng)營場所的租賃合同，物業(yè)繳費單和水電費單據(jù)等資料作為佐證;
注意：抵押貸需的資料較為繁瑣，沒經(jīng)驗的朋友容易出現(xiàn)資料不齊或遺漏等問題，建議大家找專業(yè)的助貸機構協(xié)助，最大限度節(jié)省申請時間!
三、銀行面簽
銀行面簽對于辦理貸款來說是最重要的一步!
銀行會邀請貸款人來銀行做貸款合同簽訂，其中會問一些問題，比如貸款用途、工作等等問題，用以確保貸款人是真實的。
去銀行面簽的時候，需房屋產(chǎn)權人和共有人(如借款人和產(chǎn)權人不是同一個人，還需借款人)，帶齊面簽所需資料的原件去當面審核。
注意：如已婚需借款人和抵押人夫妻雙方均到場，如離婚則提供離婚證和離婚協(xié)議等證明。
四、銀行審批
①房產(chǎn)下戶：
評估公司根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行上門實地勘察、評估;
②公司下戶：
銀行相關工作人員需下戶，與借款人到經(jīng)營場地拍照片;
③銀行審批：
銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。
④出批復
批復上標注有貸款人信息、抵押物的坐落位置、評估價格、執(zhí)行利率、還款方式等。
注意：申請門檻和額度都不一樣，審貸要求、審批速度、利率等都有區(qū)別，切勿盲目申貸。
五、進行抵押
抵押人需提前預約時間去不動產(chǎn)登記中心做抵押登記，目前很多銀行無需去線下，線上即可完成這一步;
六、放款
上述流程都走完后，最后一步就是去銀行資料歸檔，放款即可。
有些銀行需放款到對公戶;有些銀行可放款至第三方個人賬戶。
上述就是文安霸州抵押貸款的具體流程了!每個銀行的具體流程和細節(jié)不大相同，但是大同小異;每個銀行的產(chǎn)品要求也不盡相同;每個人的具體的情況也不一樣，只有根據(jù)自己的情況匹配到合適的貸款產(chǎn)品，才是最好的。
根據(jù)自身條件：
1、個人情況：
需要按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信、負債情況等;
2、房產(chǎn)情況：
房產(chǎn)的持有時間，房齡，房產(chǎn)估值，地理位置以及房產(chǎn)面積和房產(chǎn)性質性質等;
3、公司情況：
公司所持有的時間，經(jīng)營狀況，營收情況，納稅情況等;
匹配銀行產(chǎn)品方案：
1、授信額度：
銀行抵押貸1500萬以下會較快，1500萬及以上所需的資料較多，審批速度相對沒那么快，具體看實際情況;
2、期限：
3年期限產(chǎn)品偏多，個別銀行可以做10年，部分產(chǎn)品可做到20-25年還款;
3、利率：
一般的主流銀行利率在于3.5-4%/年的區(qū)間范圍，最低利率可做到3.2%/年，部分銀行抵押貸的利率區(qū)間范圍在3.45-5%之間;
4、還款方式：
①一年先息后本，如：授信額度1-10年期，每年需審核客戶的資質;
②3-5年先息后本，如：3-5年內(nèi)無需歸還本金，每月只需還利息，期限內(nèi)的最后一個月再把本金一次性還清;
③最長30年等額本息等額本金;
二、準備資料
根據(jù)匹配好的方案，去準備銀行面簽所需資料：
個人部分：
①身份證(如已婚則需要提交夫妻雙方);②婚姻證明(結婚證/離婚證);③戶口本;④房屋產(chǎn)權證;⑤個人銀行流水;⑥其他資產(chǎn)證明(房產(chǎn)、車、存款等)
公司部分：
①營業(yè)執(zhí)照;②公司章程;③公章(有些銀行需開設對公賬戶，需財務章和法人章);④對公銀行流水;⑤財務報表;⑥部分銀行需經(jīng)營場所的租賃合同，物業(yè)繳費單和水電費單據(jù)等資料作為佐證;
注意：抵押貸需的資料較為繁瑣，沒經(jīng)驗的朋友容易出現(xiàn)資料不齊或遺漏等問題，建議大家找專業(yè)的助貸機構協(xié)助，最大限度節(jié)省申請時間!
三、銀行面簽
銀行面簽對于辦理貸款來說是最重要的一步!
銀行會邀請貸款人來銀行做貸款合同簽訂，其中會問一些問題，比如貸款用途、工作等等問題，用以確保貸款人是真實的。
去銀行面簽的時候，需房屋產(chǎn)權人和共有人(如借款人和產(chǎn)權人不是同一個人，還需借款人)，帶齊面簽所需資料的原件去當面審核。
注意：如已婚需借款人和抵押人夫妻雙方均到場，如離婚則提供離婚證和離婚協(xié)議等證明。
四、銀行審批
①房產(chǎn)下戶：
評估公司根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行上門實地勘察、評估;
②公司下戶：
銀行相關工作人員需下戶，與借款人到經(jīng)營場地拍照片;
③銀行審批：
銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據(jù)房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。
④出批復
批復上標注有貸款人信息、抵押物的坐落位置、評估價格、執(zhí)行利率、還款方式等。
注意：申請門檻和額度都不一樣，審貸要求、審批速度、利率等都有區(qū)別，切勿盲目申貸。
五、進行抵押
抵押人需提前預約時間去不動產(chǎn)登記中心做抵押登記，目前很多銀行無需去線下，線上即可完成這一步;
六、放款
上述流程都走完后，最后一步就是去銀行資料歸檔，放款即可。
有些銀行需放款到對公戶;有些銀行可放款至第三方個人賬戶。
上述就是文安霸州抵押貸款的具體流程了!每個銀行的具體流程和細節(jié)不大相同，但是大同小異;每個銀行的產(chǎn)品要求也不盡相同;每個人的具體的情況也不一樣，只有根據(jù)自己的情況匹配到合適的貸款產(chǎn)品，才是最好的。
