2024年辦理香河大廠房產(chǎn)抵押貸款合適嗎？有哪些具體流程！
時(shí)間：2024-08-12 點(diǎn)擊：0
一、房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)證要求
【老房本抵押的銀行偏好】
大多數(shù)銀行傾向于接受30年內(nèi)房齡的房產(chǎn);
有些銀行可以考慮30至40年房齡的房產(chǎn);
少數(shù)銀行愿意接受40至50年房齡的房產(chǎn);
極個(gè)別銀行可能接受房齡在50至70年的房產(chǎn)。
【新房本抵押的規(guī)定】
銀行對(duì)房產(chǎn)證持有時(shí)長(zhǎng)有具體要求：
大多數(shù)銀行要求持有房產(chǎn)證至少6個(gè)月;
一些銀行可以接受3至6個(gè)月的持有期;
少數(shù)銀行允許新過(guò)戶的房產(chǎn)抵押;
對(duì)于家庭內(nèi)繼承、贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)換的房產(chǎn)，以及轉(zhuǎn)變用途后的房產(chǎn)，通?？梢暈槔戏勘具M(jìn)行抵押。
二、房產(chǎn)抵押貸款辦理流程
1.準(zhǔn)備資料
抵押貸款的資料非常簡(jiǎn)單，基本都是個(gè)人或者企業(yè)基本資料。
(1)個(gè)人：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻材料(結(jié)婚證/離婚證/判決書(shū)等)、征信報(bào)告、銀行流水、房產(chǎn)證(老證為房產(chǎn)證加土地證/新證為不動(dòng)產(chǎn)證)
(2)企業(yè)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、公司章程、對(duì)公賬戶流水、購(gòu)銷(xiāo)合同、公章。
2.貸款申請(qǐng)
當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全后，就可以去銀行辦理了。根據(jù)借款人需求做的融資規(guī)劃方案，然后選擇合適的銀行，最適合自己的銀行產(chǎn)品。(一般銀行都會(huì)先簽約，然后審核，所有在提交申請(qǐng)的時(shí)候，合同都會(huì)簽完，也是為了節(jié)省后期的流程)
3.審核流程下戶評(píng)估—審核—出批復(fù)意見(jiàn)
(1)提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)安排專門(mén)的評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，出評(píng)估報(bào)告
(2)同時(shí)銀行客戶經(jīng)理會(huì)去企業(yè)下戶，實(shí)地考察經(jīng)營(yíng)狀況和企業(yè)情況
(3)資料齊全后，提交分行審核，后臺(tái)信審會(huì)在2-5個(gè)工作日內(nèi)出具批復(fù)意見(jiàn)
4.辦理抵押，等待放款
(1)如果是全款房，出批復(fù)后，直接可以辦理抵押登記，等待放款。
(2)如果是按揭房，出批復(fù)后，找按揭房銀行辦理結(jié)清手續(xù)，拿到結(jié)清證明、權(quán)證后辦理抵押注銷(xiāo)，然后和批復(fù)銀行辦理進(jìn)押手續(xù)，等待放款即可。
5.簽訂借款合同
放款在進(jìn)押的同時(shí)，銀行會(huì)同借款人簽訂借款合同和抵押合同，有約定的貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及其他事項(xiàng)。
所有流程完成，資料齊全后，按照批復(fù)意見(jiàn)補(bǔ)充說(shuō)明，然后上報(bào)總行進(jìn)行提款操作，一般提款完成放款操作后，當(dāng)天到賬，也有特殊受工作時(shí)間影響，會(huì)在第二天工作時(shí)間到賬。
6.貸后管理
隨著央行政策的升級(jí)，銀行貸后管控也越來(lái)越嚴(yán)格，不能違規(guī)使用貸款，合理合規(guī)合法使用貸款資金，完成銀行要求的貸后管理要求。
【老房本抵押的銀行偏好】
大多數(shù)銀行傾向于接受30年內(nèi)房齡的房產(chǎn);
有些銀行可以考慮30至40年房齡的房產(chǎn);
少數(shù)銀行愿意接受40至50年房齡的房產(chǎn);
極個(gè)別銀行可能接受房齡在50至70年的房產(chǎn)。
【新房本抵押的規(guī)定】
銀行對(duì)房產(chǎn)證持有時(shí)長(zhǎng)有具體要求：
大多數(shù)銀行要求持有房產(chǎn)證至少6個(gè)月;
一些銀行可以接受3至6個(gè)月的持有期;
少數(shù)銀行允許新過(guò)戶的房產(chǎn)抵押;
對(duì)于家庭內(nèi)繼承、贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)換的房產(chǎn)，以及轉(zhuǎn)變用途后的房產(chǎn)，通?？梢暈槔戏勘具M(jìn)行抵押。
1.準(zhǔn)備資料
抵押貸款的資料非常簡(jiǎn)單，基本都是個(gè)人或者企業(yè)基本資料。
(1)個(gè)人：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻材料(結(jié)婚證/離婚證/判決書(shū)等)、征信報(bào)告、銀行流水、房產(chǎn)證(老證為房產(chǎn)證加土地證/新證為不動(dòng)產(chǎn)證)
(2)企業(yè)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、公司章程、對(duì)公賬戶流水、購(gòu)銷(xiāo)合同、公章。
2.貸款申請(qǐng)
當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全后，就可以去銀行辦理了。根據(jù)借款人需求做的融資規(guī)劃方案，然后選擇合適的銀行，最適合自己的銀行產(chǎn)品。(一般銀行都會(huì)先簽約，然后審核，所有在提交申請(qǐng)的時(shí)候，合同都會(huì)簽完，也是為了節(jié)省后期的流程)
3.審核流程下戶評(píng)估—審核—出批復(fù)意見(jiàn)
(1)提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)安排專門(mén)的評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，出評(píng)估報(bào)告
(2)同時(shí)銀行客戶經(jīng)理會(huì)去企業(yè)下戶，實(shí)地考察經(jīng)營(yíng)狀況和企業(yè)情況
(3)資料齊全后，提交分行審核，后臺(tái)信審會(huì)在2-5個(gè)工作日內(nèi)出具批復(fù)意見(jiàn)
4.辦理抵押，等待放款
(1)如果是全款房，出批復(fù)后，直接可以辦理抵押登記，等待放款。
(2)如果是按揭房，出批復(fù)后，找按揭房銀行辦理結(jié)清手續(xù)，拿到結(jié)清證明、權(quán)證后辦理抵押注銷(xiāo)，然后和批復(fù)銀行辦理進(jìn)押手續(xù)，等待放款即可。
5.簽訂借款合同
放款在進(jìn)押的同時(shí)，銀行會(huì)同借款人簽訂借款合同和抵押合同，有約定的貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛處理及其他事項(xiàng)。
所有流程完成，資料齊全后，按照批復(fù)意見(jiàn)補(bǔ)充說(shuō)明，然后上報(bào)總行進(jìn)行提款操作，一般提款完成放款操作后，當(dāng)天到賬，也有特殊受工作時(shí)間影響，會(huì)在第二天工作時(shí)間到賬。
6.貸后管理
隨著央行政策的升級(jí)，銀行貸后管控也越來(lái)越嚴(yán)格，不能違規(guī)使用貸款，合理合規(guī)合法使用貸款資金，完成銀行要求的貸后管理要求。
