廊坊房產(chǎn)抵押貸款銀行會(huì)問到哪些問題
時(shí)間：2024-10-09 點(diǎn)擊：0
既然借助中介辦理抵押貸款，那就要全盤拿出數(shù)據(jù)，不要吝嗇，數(shù)據(jù)越多匹配越準(zhǔn)??！有些客戶就說，我不懂，也不知道從何問起……今日就看看我是如何“查戶口”的！
①全款房還是按揭房，有房產(chǎn)證嗎？這里最重要的一個(gè)信息點(diǎn)就是要有房產(chǎn)證，抵押貸款證是門檻，無證辦不了抵押手續(xù)。按揭房的話，要看剩余價(jià)值，有價(jià)值才可以抵押貸款，一般房屋的評(píng)估價(jià)的七成減去尾款，尾款多的話就沒什么貸款的意義。全款房的話看房齡，放后面說，先了解。
②房子是武漢市區(qū)還是郊縣房產(chǎn)？區(qū)域問題也很明顯，好多銀行不受理郊縣的房產(chǎn)或者對(duì)于房齡限制的很。知曉區(qū)域，就算政策再說，就可以先排除，縮小銀行范圍。
③房齡，房子的建成年份？武漢市區(qū)房產(chǎn)房齡可以做到40年內(nèi)，而郊縣的一般是10年內(nèi)，有兩個(gè)行可以做到30年內(nèi)，所以房齡這塊也會(huì)縮小銀行的選擇范圍。
④房屋面積？面積大的無所謂，尤其是面積過小，比如50平以下，只有個(gè)別銀行不在意，有些要做也要看房屋的評(píng)估價(jià)值，一般是要求評(píng)估價(jià)值50萬以上才接。
⑤房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)？有些土地性質(zhì)就比較特殊了，比如有工業(yè)用地，金融用地，科教用地等，有的房子是劃撥的經(jīng)適房房改房之類的，這樣的房產(chǎn)也會(huì)被區(qū)別對(duì)待。（注：有些房本是住宅，實(shí)際是辦公的房產(chǎn)也會(huì)被區(qū)別對(duì)待）關(guān)于房子方面，一般了解這些就差不多，不過一般不管是提前評(píng)估還是查看信息，還是把房產(chǎn)證第一頁和分戶圖頁拍照發(fā)過來，每個(gè)人的理解方向不同，還是數(shù)據(jù)很直白！
⑥申請(qǐng)人年齡，是否已婚？年齡方面毋庸置疑，太大太小都找共借，年齡偏大貸款年限縮短甚至不做。對(duì)于詢問婚姻，就是有些客戶有單簽的需求，前提要知曉真實(shí)狀況。
⑦申請(qǐng)人做生意還是上班？名下有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照？這個(gè)問題主要篩查是做經(jīng)營(yíng)貸還是消費(fèi)貸，大部分銀行的經(jīng)營(yíng)貸政策給力，符合經(jīng)營(yíng)貸的基本條件，還是要往這方面靠的。
⑧征信如何？抵押貸款最基本的滿足近兩年連三累六，查詢滿足近三個(gè)月不超過5次，至于負(fù)債額度及結(jié)構(gòu)，信用卡使用率問題，對(duì)于抵押貸都會(huì)輕看，有溝通的余地。征信體現(xiàn)的就是要遵守規(guī)則！
⑨流水問題？經(jīng)營(yíng)貸看近一年的流水，消費(fèi)貸看半年的流水，申請(qǐng)貸款時(shí)流水不夠，這個(gè)問題就交給你的助貸經(jīng)理。
⑩申請(qǐng)人對(duì)于貸款期限和還款方式的要求？為什么不說對(duì)利息的要求，誰都想利息最低，這個(gè)不是最應(yīng)該考慮的問題，從實(shí)際情況出發(fā)，貸款的長(zhǎng)短和還款方式對(duì)會(huì)影響你的月還款壓力，一年期貸款利息是低，你考慮嗎！
能貸款解決問題，后期能按時(shí)還款！
還沒問幾個(gè)問題，就嫌麻煩，只有得到數(shù)據(jù)，得到更多的信息，才能更精準(zhǔn)的匹配銀行，不會(huì)徒增征信查詢，浪費(fèi)你的資質(zhì)，浪費(fèi)你我的時(shí)間。如果不管三七二十一就說可以做，沒問題，去簽吧，你敢去嗎??！
①全款房還是按揭房，有房產(chǎn)證嗎？這里最重要的一個(gè)信息點(diǎn)就是要有房產(chǎn)證，抵押貸款證是門檻，無證辦不了抵押手續(xù)。按揭房的話，要看剩余價(jià)值，有價(jià)值才可以抵押貸款，一般房屋的評(píng)估價(jià)的七成減去尾款，尾款多的話就沒什么貸款的意義。全款房的話看房齡，放后面說，先了解。
②房子是武漢市區(qū)還是郊縣房產(chǎn)？區(qū)域問題也很明顯，好多銀行不受理郊縣的房產(chǎn)或者對(duì)于房齡限制的很。知曉區(qū)域，就算政策再說，就可以先排除，縮小銀行范圍。
③房齡，房子的建成年份？武漢市區(qū)房產(chǎn)房齡可以做到40年內(nèi)，而郊縣的一般是10年內(nèi)，有兩個(gè)行可以做到30年內(nèi)，所以房齡這塊也會(huì)縮小銀行的選擇范圍。
④房屋面積？面積大的無所謂，尤其是面積過小，比如50平以下，只有個(gè)別銀行不在意，有些要做也要看房屋的評(píng)估價(jià)值，一般是要求評(píng)估價(jià)值50萬以上才接。
⑤房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)？有些土地性質(zhì)就比較特殊了，比如有工業(yè)用地，金融用地，科教用地等，有的房子是劃撥的經(jīng)適房房改房之類的，這樣的房產(chǎn)也會(huì)被區(qū)別對(duì)待。（注：有些房本是住宅，實(shí)際是辦公的房產(chǎn)也會(huì)被區(qū)別對(duì)待）關(guān)于房子方面，一般了解這些就差不多，不過一般不管是提前評(píng)估還是查看信息，還是把房產(chǎn)證第一頁和分戶圖頁拍照發(fā)過來，每個(gè)人的理解方向不同，還是數(shù)據(jù)很直白！
⑦申請(qǐng)人做生意還是上班？名下有無營(yíng)業(yè)執(zhí)照？這個(gè)問題主要篩查是做經(jīng)營(yíng)貸還是消費(fèi)貸，大部分銀行的經(jīng)營(yíng)貸政策給力，符合經(jīng)營(yíng)貸的基本條件，還是要往這方面靠的。
⑧征信如何？抵押貸款最基本的滿足近兩年連三累六，查詢滿足近三個(gè)月不超過5次，至于負(fù)債額度及結(jié)構(gòu)，信用卡使用率問題，對(duì)于抵押貸都會(huì)輕看，有溝通的余地。征信體現(xiàn)的就是要遵守規(guī)則！
⑨流水問題？經(jīng)營(yíng)貸看近一年的流水，消費(fèi)貸看半年的流水，申請(qǐng)貸款時(shí)流水不夠，這個(gè)問題就交給你的助貸經(jīng)理。
⑩申請(qǐng)人對(duì)于貸款期限和還款方式的要求？為什么不說對(duì)利息的要求，誰都想利息最低，這個(gè)不是最應(yīng)該考慮的問題，從實(shí)際情況出發(fā)，貸款的長(zhǎng)短和還款方式對(duì)會(huì)影響你的月還款壓力，一年期貸款利息是低，你考慮嗎！
能貸款解決問題，后期能按時(shí)還款！
還沒問幾個(gè)問題，就嫌麻煩，只有得到數(shù)據(jù)，得到更多的信息，才能更精準(zhǔn)的匹配銀行，不會(huì)徒增征信查詢，浪費(fèi)你的資質(zhì)，浪費(fèi)你我的時(shí)間。如果不管三七二十一就說可以做，沒問題，去簽吧，你敢去嗎??！
