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    固安房屋抵押貸款需要準備哪些材料
    今年由于疫情等原因，大多數(shù)城市的抵押經營貸款的利率都低于按揭的利率，那么如何申請抵押經營貸款，擼到利率的羊毛呢？首先要滿足銀行的準入條件，銀行最看重的是好人和好房，其他材料相對有一定的操作空間。
    1.對借款人的要求：
    一般來說借款人的年齡要在65歲以下并且是公司的法人或者股東，也可以是個體工商戶。借款人征信呢，主要是看有沒有逾期，不同銀行的要求不同，看2年或者5年內的征信情況，會關聯(lián)到不同的利率。所以請大家一定要愛護自己的征信。另外就是借款人從事的職業(yè)比如說公務員，事業(yè)單位一般不能做主借人，金融行的從業(yè)者一般銀行不能申請抵押經營貸款。
    2.對公司的要求：
    一般要求公司成立三個月或者半年以上，不能是金融或者房地產行業(yè)，對公的流水和真實經營看重的程度不同。
    3.對房產的要求：
    一般要求房齡在30年以內，房子是普通的住宅最好申請，如果是40或者50年的商住公寓，小產權、經濟適用房、兩限房等等這些特殊情況的房產，會被降成數(shù)或者是直接不能準入。每個城市，每個銀行的要求是不同的：比如說上海。就要求房屋的面積一般大于30平米，評估價格一般來說不能低于300萬，杭州是房屋的面積不能低于40平，武漢江夏區(qū)只有幾個小區(qū)可以做二抵，天津的話，北辰寶坻等郊區(qū)的房產一般銀行不收，北京對于二類經濟適用房有的銀行不能準入。
    由于同一個城市不同銀行的要求細則不一樣，同一個銀行的在不同城市的落地細則也是完全不同的，那么相對來說也給了客戶一定的空間可以操作，可以申請到銀行的資金。所以提前進行規(guī)劃和準備是非常必要的，這樣才能申到利率更低的產品。
    銀行的準入的條件滿足以后，就可以開始準備貸款需要的資料了，一般分為個人和公司兩部分，個人材料包括夫妻雙方的戶口本、身份證、結婚證，如果是離婚的話，需要有離婚協(xié)議，房產證、房屋如果有按揭，需要按揭的合同。公司材料包括，公司的營業(yè)執(zhí)照，公章，公司章程，實際經營場地，辦公室租賃合同，上下游合同，用途合同等等。