固安抵押貸款與經(jīng)營貸款的不同點
時間：2016-06-25 點擊：0
固安抵押貸款與經(jīng)營貸款的不同點
1、貸款主體與貸款用途不同：企業(yè)經(jīng)營貸款與房屋抵押消費貸款從名稱就可以很明顯的區(qū)別他們的貸款主體與貸款用途不同：
從貸款主體來看：企業(yè)經(jīng)營貸款的主體一般為企業(yè)的法人、股東或是高級管理者，而房產(chǎn)抵押個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
從貸款用途來看：企業(yè)經(jīng)營貸款一般是企業(yè)遇到經(jīng)營融資困難時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，用來購買設(shè)備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業(yè)相關(guān)用途證明材料；而房產(chǎn)抵押個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，需要提供相關(guān)的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買大宗商品。不過也有部分銀行的卡貸消費類產(chǎn)品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質(zhì)要求較高。
2、銀行考核側(cè)重點不同：
企業(yè)經(jīng)營貸款和房屋抵押消費貸款因為貸款的主體和用途不同所以另一個明顯的區(qū)別就是銀行審核的側(cè)重點是不相同。
企業(yè)資質(zhì)：對于企業(yè)經(jīng)營貸款，銀行的考核側(cè)重點是貸款企業(yè)的資質(zhì)和經(jīng)營狀況，首先企業(yè)的證件資質(zhì)，企業(yè)需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程等資質(zhì)證明，然后是企業(yè)近1-3年的財務(wù)報表、銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明的資料等。
企業(yè)經(jīng)營貸款側(cè)重點針對的是企業(yè)資質(zhì)，相反對于貸款抵押人的銀行征信一般要求不高，抵押人即使有過多次逾期記錄，只要企業(yè)的資質(zhì)和經(jīng)營狀況符合銀行條件就可以申請辦理企業(yè)經(jīng)營貸款。
個人資質(zhì)：相比企業(yè)經(jīng)營貸款，個人抵押消費貸款銀行考核的主體考核項是不同與企業(yè)經(jīng)營貸款，消費類貸款側(cè)重考核借款人個人的征信和資質(zhì)，如果借款人個人不良征信在銀行的規(guī)定下達到上限，就算您有良好的還款能力，也有可能面臨拒簽或提高貸款利率等。
3、貸款政策不同：
隨著貸款越來越生活化，政策的傾向，企業(yè)經(jīng)營貸款與抵押消費貸款銀行給的貸款政策也是不相同，企業(yè)經(jīng)營貸款它的特點就是年限短，利率高。而個人抵押消費貸款相反，年限長、利率低
從貸款的年限來看：因為企業(yè)畢竟是以盈利為目的，所以資金回收期一般是快，銀行貸款年限通常最長為5年，而抵押消費貸款是用于個人或家庭生活消費，還款能力比企業(yè)低很多，所以抵押消費貸款一般年限可以長達10年。
從貸款利率來看：上述也說，因為企業(yè)是以盈利為目的，風險比消費抵押貸款風險大等因素，所以利率比抵押消費貸款要高。
4、銀行放款方式不同：
銀行的放款方式是企業(yè)經(jīng)營貸款和抵押消費貸款的一大 不同點，銀行對于企業(yè)經(jīng)營貸款放款方式采取的是受托支付方式，就是錢必須是打給企業(yè)經(jīng)營用途材料中的第三方賬戶。而抵押消費貸款對比企業(yè)經(jīng)營貸款的放款方式相比就比較靈活，如果額度在30萬以下的個人小額消費，銀行就可以直接將抵押貸款打入借款人賬戶中，當然在30萬以上時銀行才要求打入第三方用途賬戶中。
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