文安房產(chǎn)抵押貸款流程介紹
時(shí)間：2016-09-13 點(diǎn)擊：0
文安房產(chǎn)抵押貸款流程介紹
第一步：選擇貸款機(jī)構(gòu)要貸款首先就要選擇好貸款機(jī)構(gòu)，一般都是選擇銀行貸款，但是審核速度比較滿。也可以選擇民間借貸，雖然利率相對(duì)高，但是審核快。具體選擇哪種還是看自己的實(shí)際情況。
第二步：提交申請(qǐng)
選擇好貸款機(jī)構(gòu)后，就可以帶上申請(qǐng)材料，前往申請(qǐng)機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)要求。
申請(qǐng)材料：
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證（單身自備單身證明）；
2、個(gè)人收入證明；
3、貸款用途證明或聲明；
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；
5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
第三步：初步審核
相關(guān)部門會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，要是符合他們的要求，那就進(jìn)入下一步。
第四步：房產(chǎn)評(píng)估
初步審核通過之后，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估會(huì)收取手續(xù)費(fèi)的，一般是千分之三只千分之五左右。
第五步：審核貸款
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
第六步：簽訂合同
溝通好之后就可以簽合同了，合同包括貸款合同和抵押合同。有些機(jī)構(gòu)還需要辦理公證，公證同樣需要錢，一般在房屋價(jià)值的1%左右。
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第七步：辦理抵押登記
簽訂合同后，就可以去房屋所在地的房管局辦理抵押登記。需要準(zhǔn)備以下材料：
1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；
2、房屋登記申請(qǐng)書；
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
4、國有土地使用證；
5、抵押合同和主債權(quán)合同；
6、其他必要材料。
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