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大城貸款2016年買房按揭貸款利率

　　隨著住房按揭貸款利率的調(diào)整，購房人的還款壓力將有所下降，并對拉動我市住房消費將產(chǎn)生一定的積極影響。假如以住房公積金貸款標準額度的40萬貸30年為例來看，以4.25%利息計算，每月將還款1967.77元，降息后以4.0%利息計算后每月還款1909.66元，由此可見，繳存職工每月將少還58.1元，30年貸款期下來總共少還20919.6元，繼上次調(diào)息后總共少還4萬余元。
　　自從央行宣布降息以來，購房按揭貸款利率隨即做出相應(yīng)調(diào)整：五年期以上個人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.25%下調(diào)至4.0%。五年期以下(含五年)個人住房按揭貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由3.75%下調(diào)至3.5%。
　　買房按揭貸款的方法
　　1、購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。
　　2、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);
　　3、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款;
　　4、借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡;
　　5、具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請。
　　6、貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。
　　2016住房抵押貸款首付比例
　?、偈滋追浚菏滋咨唐纷≌?產(chǎn)權(quán)70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);
　　商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)(產(chǎn)品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。
　　②二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，
　　提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。
　?、圪徺I第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。
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