大城貸款公司
2017-01-11
詳細介紹
大城房產(chǎn)抵押貸款如何辦理
大城房產(chǎn)抵押貸款是很多需要資金周轉(zhuǎn)的人首選目標，主要是因為貸款的額度比較大，年限也比較長，所以需要大額的資金很多人都事選擇了大城房產(chǎn)抵押貸款。但是對于辦理過貸款的人來說，都知道貸款流程是相當?shù)穆闊┑?，一旦出現(xiàn)差錯，就會導致我們貸款被拒，所以，對于大城房產(chǎn)抵押貸款的流程，我們要熟知，那下面森強小編就和大家一起去了解一下大城房產(chǎn)抵押貸款的流程。一、大城房產(chǎn)抵押貸款準備：
當你想要借款時，無論你是個人還是企業(yè)，都應該考慮清楚以下幾點：
你的配偶和資產(chǎn)所有人是否同意你貸款;
你想要在銀行貸多少錢;
你想要貸多長時間;
你想要申請什么樣的貸款(貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的)。
你有什么樣的資產(chǎn)(包括有產(chǎn)權證明的房產(chǎn)和土地);
你的資產(chǎn)現(xiàn)市場價值為多少(此價值的70%為你的貸款額度);
如果以上較為符合，那么你可以進入房產(chǎn)抵押貸款的下一個階段了。
二、大城房產(chǎn)抵押貸款資料準備：
我們把資料準備這里分為個人基本資料和企業(yè)基本資料兩個部分，以對應個人銀行貸款和企業(yè)銀行貸款：
基本資料：
夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、土地證)、評估機構出具的資產(chǎn)評估報告。
企業(yè)基本資料：
營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業(yè)簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程(包括章程、章程修正案、股東決議書)、驗資報告、財務報表(前兩年+今年到本月)、銀行流水(半年以上)、完稅證明(近三個月)、上下游購銷合同等。
必備資料：
借款用途合同(也就是說你借款是要做什么用)。
三、借款人提出貸款申請
好了，到了這一步，你就可以向銀行或者擔保公司提出申請了。
四、銀行立項審批
下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，貸款基本沒什么問題，只要走完以下幾個階段，就可以拿到你想要的錢了。
1.對借款人進行信用等級評估
信用等級是根據(jù)借款人的信譽狀況(也就是征信系統(tǒng))、經(jīng)濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素來評定的。
2.綜合判斷
檢查人員對調(diào)查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發(fā)展，復測貸款的風險度，提出意見，按規(guī)定權限審批。
3.進行可行性分析
這一階段包括發(fā)現(xiàn)借款人的問題、探究原因、確定問題的性質(zhì)及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產(chǎn)與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業(yè)償還能力的依據(jù)。
4.立項
該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。
5.進行貸前審查，確定能否貸款。
銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調(diào)查、側(cè)面調(diào)查等，個人貸款一般為銀行直接實地調(diào)查。貸前審查結束后，由銀行經(jīng)辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。
上述的介紹就是關于大城房屋抵押貸款的流程，看完了上面的介紹，其實發(fā)現(xiàn)貸款的流程真心不簡單，那么為了剛快拿到貸款，拿到最為優(yōu)惠的貸款方案，還是交由專業(yè)貸款機構辦理。
