文安房產(chǎn)抵押貸款所需材料
時(shí)間：2018-02-28 點(diǎn)擊：0
文安房產(chǎn)抵押貸款所需材料
房屋抵押貸款。是針對(duì)有大額資金需求的人群，也是銀行機(jī)構(gòu)比較愿意接受的一種貸款方式，審批流程快，額度大，這是其他抵押貸款所不具備的，那么如果想要辦理房屋抵押貸款，需要明確哪些辦理流程，要準(zhǔn)備什么樣的資料。
帶你了解房屋抵押貸款流程
房屋抵押貸款流程詳解：
一、選貸款機(jī)構(gòu)
辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)啦。這時(shí)候有朋友就說(shuō)了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!
但是這個(gè)并沒(méi)有我們想的那么簡(jiǎn)單，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。如果沒(méi)有一個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)，那請(qǐng)耐心等待，一方面可能因?yàn)橘Y料不符被拒，另一方面極有可能會(huì)在申請(qǐng)貸款的半年后拿到錢(qián)。所以說(shuō)，選擇一個(gè)正規(guī)的擔(dān)保公司是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
二、寫(xiě)申請(qǐng)交材料
熬過(guò)險(xiǎn)惡的第一步，終于能夠華麗麗的開(kāi)始了房產(chǎn)抵押貸款的征程了。勇士們，帶著銀行要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)吧!
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；
2、個(gè)人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
5、銀行要求的其他文件或資料（借款人及配偶近半年銀行流水等）
三、初步審核
這個(gè)階段是很重要的環(huán)節(jié)，銀行會(huì)對(duì)我們提交上去的材料做個(gè)初步的審核。你知道銀行對(duì)資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的。
客戶經(jīng)理會(huì)按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全，對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查。同時(shí)對(duì)客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)并最終形成對(duì)貸款的綜合性評(píng)價(jià)意見(jiàn)。要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對(duì)不起，GAMEOVER。
四、房產(chǎn)評(píng)估
采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
五、銀行面簽、簽合同
銀行根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，也就是面簽啦。
面簽時(shí)候，首先查個(gè)人征信，同時(shí)客戶經(jīng)理會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。主要是要把握你的交易真實(shí)、借款用途真實(shí)、還款意愿和還款能力真實(shí)。并測(cè)算你的營(yíng)運(yùn)資金需求，確定你的流動(dòng)資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。
這個(gè)環(huán)節(jié)，也是補(bǔ)齊所有資料的環(huán)節(jié)，資料準(zhǔn)備越齊全，審批越順利。之后，就等信審電話啦。
六、銀行電核
通常，在面簽之后的一個(gè)星期左右，會(huì)進(jìn)入銀行電核環(huán)節(jié)。這一步是非常關(guān)鍵的。電話回訪的內(nèi)容基本為其申請(qǐng)表中所填內(nèi)容，個(gè)別情況下答錯(cuò)也是可能的，這就需要你提前做好功課。
最好是把貸款申請(qǐng)表上所填內(nèi)容做個(gè)備份，寫(xiě)下或拍下來(lái)。答復(fù)電話回訪時(shí)，就可以輕松應(yīng)答。申請(qǐng)表上所留的所有電話，都應(yīng)該盡可能保持暢通。
個(gè)人、家人電話比較容易做到，公司、單位電話應(yīng)該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時(shí)幾次都沒(méi)打通，也會(huì)影響最終發(fā)放貸款。
有時(shí)，答錯(cuò)了公司電話和地址，也可能被拒。
七、抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請(qǐng)書(shū);
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
4、國(guó)有土地使用證;
5、抵押合同和主債權(quán)合同;
6、其他必要材料。
七、放款
收到他證（某些銀行只需要拿到收件單）之后，終于，放款了。好啦，大致的流程就是這樣的。
大城貸款，文安貸款，固安貸款，永清貸款，三河貸款，香河貸款
房屋抵押貸款。是針對(duì)有大額資金需求的人群，也是銀行機(jī)構(gòu)比較愿意接受的一種貸款方式，審批流程快，額度大，這是其他抵押貸款所不具備的，那么如果想要辦理房屋抵押貸款，需要明確哪些辦理流程，要準(zhǔn)備什么樣的資料。
帶你了解房屋抵押貸款流程
房屋抵押貸款流程詳解：
一、選貸款機(jī)構(gòu)
辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)啦。這時(shí)候有朋友就說(shuō)了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!
但是這個(gè)并沒(méi)有我們想的那么簡(jiǎn)單，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。如果沒(méi)有一個(gè)好的中介機(jī)構(gòu)，那請(qǐng)耐心等待，一方面可能因?yàn)橘Y料不符被拒，另一方面極有可能會(huì)在申請(qǐng)貸款的半年后拿到錢(qián)。所以說(shuō)，選擇一個(gè)正規(guī)的擔(dān)保公司是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
二、寫(xiě)申請(qǐng)交材料
熬過(guò)險(xiǎn)惡的第一步，終于能夠華麗麗的開(kāi)始了房產(chǎn)抵押貸款的征程了。勇士們，帶著銀行要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)吧!
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；
2、個(gè)人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
5、銀行要求的其他文件或資料（借款人及配偶近半年銀行流水等）
三、初步審核
這個(gè)階段是很重要的環(huán)節(jié)，銀行會(huì)對(duì)我們提交上去的材料做個(gè)初步的審核。你知道銀行對(duì)資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的。
客戶經(jīng)理會(huì)按清單所列內(nèi)容清點(diǎn)材料是否齊全，對(duì)材料的完整性規(guī)范性和真實(shí)性進(jìn)行初步審查。同時(shí)對(duì)客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險(xiǎn)狀況等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)并最終形成對(duì)貸款的綜合性評(píng)價(jià)意見(jiàn)。要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對(duì)不起，GAMEOVER。
四、房產(chǎn)評(píng)估
采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
五、銀行面簽、簽合同
銀行根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，也就是面簽啦。
面簽時(shí)候，首先查個(gè)人征信，同時(shí)客戶經(jīng)理會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。主要是要把握你的交易真實(shí)、借款用途真實(shí)、還款意愿和還款能力真實(shí)。并測(cè)算你的營(yíng)運(yùn)資金需求，確定你的流動(dòng)資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。
這個(gè)環(huán)節(jié)，也是補(bǔ)齊所有資料的環(huán)節(jié)，資料準(zhǔn)備越齊全，審批越順利。之后，就等信審電話啦。
六、銀行電核
通常，在面簽之后的一個(gè)星期左右，會(huì)進(jìn)入銀行電核環(huán)節(jié)。這一步是非常關(guān)鍵的。電話回訪的內(nèi)容基本為其申請(qǐng)表中所填內(nèi)容，個(gè)別情況下答錯(cuò)也是可能的，這就需要你提前做好功課。
最好是把貸款申請(qǐng)表上所填內(nèi)容做個(gè)備份，寫(xiě)下或拍下來(lái)。答復(fù)電話回訪時(shí)，就可以輕松應(yīng)答。申請(qǐng)表上所留的所有電話，都應(yīng)該盡可能保持暢通。
個(gè)人、家人電話比較容易做到，公司、單位電話應(yīng)該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時(shí)幾次都沒(méi)打通，也會(huì)影響最終發(fā)放貸款。
有時(shí)，答錯(cuò)了公司電話和地址，也可能被拒。
七、抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請(qǐng)書(shū);
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
4、國(guó)有土地使用證;
5、抵押合同和主債權(quán)合同;
6、其他必要材料。
七、放款
收到他證（某些銀行只需要拿到收件單）之后，終于，放款了。好啦，大致的流程就是這樣的。
大城貸款，文安貸款，固安貸款，永清貸款，三河貸款，香河貸款
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