香河房產(chǎn)抵押貸款
時間：2020-03-27 點擊：0
香河房產(chǎn)抵押貸款
房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
一，抵押類型:
抵押貸款根據(jù)資金方的不同，可以分為銀行貸款和非銀行抵押貸款。
根據(jù)借款主體的不同，可以分為個人貸款與企業(yè)貸款。
根據(jù)抵押標(biāo)的不同，可以分為紅本（商品）抵押，綠本（農(nóng)民房）抵押，還有按揭房，查封房等。
二，抵押大致流程:
（這里是指按揭房，若是全款房則省去贖樓等過程）
來公司簽公司合同～去銀行寫提前還款申請～預(yù)約上標(biāo)～安排贖樓～預(yù)約注銷抵押跟抵押登記號～取證～辦理抵押～做銀行產(chǎn)品（質(zhì)押、保險）～評估公司跟客戶預(yù)約時間上門拍照～等待放款
我是做中介公司的，所以從我的角度闡述流程，客戶來公司面談，如果發(fā)現(xiàn)有什么瑕疵，我們這邊會包裝，以及提前跟銀行打好招呼，確定能批款，再幫客戶進件。
三，相關(guān)資料。(以個人按揭商品房抵押為例)
簽銀行資料:
夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，半年銀行流水，收入證明或營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、開戶許可證、稅務(wù)登記證
這里是假設(shè)客戶已經(jīng)結(jié)婚。
上標(biāo)準(zhǔn)備資料:
征信報告，身份證，房產(chǎn)證，戶口本，合照（復(fù)印件）
贖樓準(zhǔn)備資料:
身份證，還款銀行卡，U盾，密碼（原件）
若貸款主體為企業(yè)，則需要準(zhǔn)備以下資料:
四證一書，產(chǎn)品購銷合同，近一年的對公對私流水，年度財務(wù)報表，其他相關(guān)資產(chǎn)證明。
四，抵押利息，額度，貸款期限，還款方式:
利息:
銀行放貸的資金利息是銀行的資本金和吸收儲戶的存款，在央行制定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動，設(shè)定本行的貸款利率。所以不要問為什么我為什么拿不到基準(zhǔn)利息的貸款。
抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-20%左右。利息僅供參考。
最新的利率請自己百度，因為我不知道您在哪一年看到我的這個回復(fù)。
抵押額度:
房產(chǎn)抵押的額度一般為房產(chǎn)的70%-80%，根據(jù)各個地區(qū)，各個銀行這個時間段有所不同。
貸款期限:
一般房產(chǎn)抵押貸款的期限是5到20年，優(yōu)質(zhì)客戶可以做到30年。
還款方式:
主流的還款方式有等額本息，等額本金，先息后本。
非主流的不說了，見過有一些銀行產(chǎn)品，要求客戶每到年底就拿一筆本金還給銀行，然后再把那個錢借出來，每年過橋一次，特別麻煩。
五，其他要求:
一般要求18至55周歲，部分機構(gòu)和部分特殊通道可以接受未成年人和老人。
房齡不能過高，房值不能太低。
原則上講房產(chǎn)抵押跟其他銀行貸款產(chǎn)品一樣要求客戶的良好的征信，但是各位，如果有看朋友圈或者一些公眾號，應(yīng)該有發(fā)現(xiàn)一些廣告，黑戶呆賬都能做房產(chǎn)抵押，也就是說市面上確實存在的某些特殊通道對征信要求寬松一點。另外，如果其他的資產(chǎn)證明，比如說車等硬資產(chǎn)的話有助于提高你的評分，更容易通過，也可能降低利息。
六，貸款后續(xù)追蹤:(已貸款的注意一下)
某些貸款產(chǎn)品，銀行會對客戶進行貸后管理。也就是說，如果后續(xù)客戶拿這筆資金作為違規(guī)用途的話，可銀行方可能提前收回貸款。
如果是委托中介操作，他們會幫你做消費用途的相關(guān)發(fā)票。
房貸和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別是什么？
1，先期條件不同：①向銀行申請房屋抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。②按揭房貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。
2，貸款期限各不同：①按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。②房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
3，貸款用途有差別：①按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋。②房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。
4，貸款額度不同：①住房抵押貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。
有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。
房貸房屋抵押
抵押貸款辦理時要注意什么？
申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
房貸房屋抵押跟房貸是完全不一樣的，但是都是涉及到自身利益的，所以還是要謹慎對待的，必要時候可以尋求專業(yè)人士的幫助。
房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
一，抵押類型:
抵押貸款根據(jù)資金方的不同，可以分為銀行貸款和非銀行抵押貸款。
根據(jù)借款主體的不同，可以分為個人貸款與企業(yè)貸款。
根據(jù)抵押標(biāo)的不同，可以分為紅本（商品）抵押，綠本（農(nóng)民房）抵押，還有按揭房，查封房等。
二，抵押大致流程:
（這里是指按揭房，若是全款房則省去贖樓等過程）
來公司簽公司合同～去銀行寫提前還款申請～預(yù)約上標(biāo)～安排贖樓～預(yù)約注銷抵押跟抵押登記號～取證～辦理抵押～做銀行產(chǎn)品（質(zhì)押、保險）～評估公司跟客戶預(yù)約時間上門拍照～等待放款
我是做中介公司的，所以從我的角度闡述流程，客戶來公司面談，如果發(fā)現(xiàn)有什么瑕疵，我們這邊會包裝，以及提前跟銀行打好招呼，確定能批款，再幫客戶進件。
三，相關(guān)資料。(以個人按揭商品房抵押為例)
簽銀行資料:
夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，半年銀行流水，收入證明或營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、開戶許可證、稅務(wù)登記證
這里是假設(shè)客戶已經(jīng)結(jié)婚。
上標(biāo)準(zhǔn)備資料:
征信報告，身份證，房產(chǎn)證，戶口本，合照（復(fù)印件）
贖樓準(zhǔn)備資料:
身份證，還款銀行卡，U盾，密碼（原件）
若貸款主體為企業(yè)，則需要準(zhǔn)備以下資料:
四證一書，產(chǎn)品購銷合同，近一年的對公對私流水，年度財務(wù)報表，其他相關(guān)資產(chǎn)證明。
四，抵押利息，額度，貸款期限，還款方式:
利息:
銀行放貸的資金利息是銀行的資本金和吸收儲戶的存款，在央行制定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動，設(shè)定本行的貸款利率。所以不要問為什么我為什么拿不到基準(zhǔn)利息的貸款。
抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-20%左右。利息僅供參考。
最新的利率請自己百度，因為我不知道您在哪一年看到我的這個回復(fù)。
抵押額度:
房產(chǎn)抵押的額度一般為房產(chǎn)的70%-80%，根據(jù)各個地區(qū)，各個銀行這個時間段有所不同。
貸款期限:
一般房產(chǎn)抵押貸款的期限是5到20年，優(yōu)質(zhì)客戶可以做到30年。
還款方式:
主流的還款方式有等額本息，等額本金，先息后本。
非主流的不說了，見過有一些銀行產(chǎn)品，要求客戶每到年底就拿一筆本金還給銀行，然后再把那個錢借出來，每年過橋一次，特別麻煩。
五，其他要求:
一般要求18至55周歲，部分機構(gòu)和部分特殊通道可以接受未成年人和老人。
房齡不能過高，房值不能太低。
原則上講房產(chǎn)抵押跟其他銀行貸款產(chǎn)品一樣要求客戶的良好的征信，但是各位，如果有看朋友圈或者一些公眾號，應(yīng)該有發(fā)現(xiàn)一些廣告，黑戶呆賬都能做房產(chǎn)抵押，也就是說市面上確實存在的某些特殊通道對征信要求寬松一點。另外，如果其他的資產(chǎn)證明，比如說車等硬資產(chǎn)的話有助于提高你的評分，更容易通過，也可能降低利息。
六，貸款后續(xù)追蹤:(已貸款的注意一下)
某些貸款產(chǎn)品，銀行會對客戶進行貸后管理。也就是說，如果后續(xù)客戶拿這筆資金作為違規(guī)用途的話，可銀行方可能提前收回貸款。
如果是委托中介操作，他們會幫你做消費用途的相關(guān)發(fā)票。
房貸和房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別是什么？
1，先期條件不同：①向銀行申請房屋抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。②按揭房貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。
2，貸款期限各不同：①按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。②房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
3，貸款用途有差別：①按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋。②房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。
4，貸款額度不同：①住房抵押貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。
有房貸的房子可以抵押貸款嗎？
按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。目前市場上能夠為按揭房產(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經(jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟代價。
房貸房屋抵押
抵押貸款辦理時要注意什么？
申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。
房貸房屋抵押跟房貸是完全不一樣的，但是都是涉及到自身利益的，所以還是要謹慎對待的，必要時候可以尋求專業(yè)人士的幫助。
