三河抵押貸款房屋能貸多少
2020-08-22
詳細介紹
三河抵押貸款房屋能貸多少
申請條件
第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;
第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);
(3)個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
房產(chǎn)抵押貸款可以貸多長時間?
(1)以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
(2)以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少錢?
首先房產(chǎn)抵押貸款顧名思義是與房產(chǎn)有關(guān)。通常情況下當(dāng)借款人通過自己或他人名下的房產(chǎn)向銀行或者貸款機構(gòu)申請抵押貸款，銀行或者貸款機構(gòu)指定專業(yè)的貸款評估機構(gòu)上門對房產(chǎn)進行評估，評估值要比市價低，房屋沒事?lián)p壞的情況下一般是市價的8.5成左右。之后銀行或貸款機構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)以房產(chǎn)評估值的5-7成進行放款。通常情況下：70年產(chǎn)權(quán)的商品房住宅、公寓、別墅一般是可貸房產(chǎn)評估值的7成左右，40到50年產(chǎn)權(quán)的寫字樓、商鋪、商住兩用、底商、酒店式公寓可以貸到房產(chǎn)評估值的6成左右。經(jīng)濟適用房一般是需要房本或契稅票日期是2008年4月20號前的房產(chǎn)，才可以做房產(chǎn)抵押貸款。當(dāng)然每家銀行和貸款機構(gòu)要求并不一樣，包括對借款人的還款能力、征信報告、要求提供的資料，也都有一定的差別。同時不同的銀行和貸款機構(gòu)指定評估房產(chǎn)的評估機構(gòu)也不相同、放貸成數(shù)也不相同。
房屋抵押貸款金額=房產(chǎn)評估價值*貸款成數(shù)
從以上公式我們可以看出，影響房屋抵押貸款金額最主要的兩個因素是房產(chǎn)評估價值和貸款成數(shù)。
以房產(chǎn)市價*85%*房產(chǎn)類型可貸的成數(shù)，就是房產(chǎn)抵押貸款可貸的最高額度。
三河房產(chǎn)抵押貸貸款 燕郊房產(chǎn)抵押貸款
