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三河燕郊房屋抵押貸款銀行

2020-08-22

詳細(xì)介紹

三河燕郊房屋抵押貸款銀行

房產(chǎn)抵押貸款額度不夠怎么辦?
1、評估價(jià)被拉低
尤其是疫情后，成都二手房價(jià)值略微下降，銀行默認(rèn)評估價(jià)還要在此基礎(chǔ)上縮水10-15%。去年400萬估值的房子，今年評估公司可能只能評到350-360萬。而且這有并不是一家銀行如此，幾乎成了大家的共識。
解決辦法：
①更換評估公司，申請重新評估，銀行通常有多家入圍的評估公司，一家不滿意換另一家。
②溝通評估公司。嘗試與評估公司溝通，放大優(yōu)點(diǎn)，盡量能到達(dá)高評估價(jià)。
③更換貸款銀行，比如成都貸回家金融合作銀行，可貸到房產(chǎn)估值8.5成。
2、個(gè)人或企業(yè)負(fù)債較高
這個(gè)也是很多企業(yè)主碰到的問題，個(gè)人名下多筆負(fù)債，包括經(jīng)營貸款和消費(fèi)貸款、信用貸款，多張信用卡使用率80%以上。其他負(fù)債可能會(huì)導(dǎo)致本筆房產(chǎn)抵押貸款額度被“砍”。
解決辦法：
①審批前，結(jié)清其他負(fù)債，包括上一筆抵押貸款、信用貸款、信用卡等。
②提供更多資產(chǎn)證明和收入流水，包括定期存款單、股票持股明細(xì)、租金及其他收入等;
3、征信問題
如果借款人征信不佳，同樣會(huì)影響最終審批結(jié)果。部分銀行則采用綜合評分，征信不好導(dǎo)致評分低，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)本來可貸七成，最終審批只有六成。