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    三河市燕郊鎮(zhèn)房產(chǎn)抵押貸款20年期

    因為房屋抵押貸款不僅能在銀行獲得很高的貸款額度，而且還能獲得較低的銀行貸款利息，并且它的還款方式也是比較靈活的，因此通過在銀行辦理房屋抵押貸款，自然就成為了大多數(shù)需要資金周轉借款人的首選融資方式。然而，由于信息的不公開、不透明性，大部分借款人對于銀行的房屋抵押貸款業(yè)務的認識，依然存在諸多的錯誤。
    為此，總結了數(shù)百份銀行房屋抵押貸款案例，為借款人整理分析了以下七條常見的房屋抵押貸款業(yè)務辦理的錯誤認知，并提出了正確的認識，可供參考!

    一、越貴的房子，能貸出來的錢就越多

    很多人都認為房子越貴，在銀行能貸出來的錢就越多，其實這都是錯誤的，在銀行辦理房屋抵押貸款時，銀行批給你的貸款額度，主要由房屋評估值決定，受借款人資質和銀行現(xiàn)行狀況影響，因此，即使是價格比你的房子稍低的房子在銀行辦理抵押貸款時照樣貸出來的錢比你多，也是可以理解的。

    二、年紀大了就做不了房屋抵押貸款了

    有一部分人，認為自己都60多了，年齡太大了，從銀行無法辦理抵押貸款了，其實不是的，銀行主要看的是你的房子評估價值和還款能力，因此，只要你房子和還款能力沒問題，有個合格的共同借款人的話，那也一樣是能夠在銀行貸出來款的。

    三、沒房本就辦不了房屋抵押貸款

    也有一部分認為，你沒有房本怎么在銀行辦理房屋抵押貸款啊？肯定辦不了！其實不是的，只要這個房子產(chǎn)權各方面沒有問題，是你的，你征信各方面沒有問題，這就可以在銀行辦理房屋抵押貸款，因為有很多情況，自己剛買的房子房本一下子下不來，而且你也可以試想一下，房貸，也就是房屋按揭抵押貸款辦理的時候，我們自己別說房本了，可能房子還沒有下了，那銀行不一樣給我們辦理貸款了嗎？

    四、房屋評估價越高越好

    部分借款人以為房產(chǎn)評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產(chǎn)評估值做高。不過若房產(chǎn)評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。
    五、上市交易的房產(chǎn)都能抵押
    各個銀行或者機構的風控手段不相同，其實金融機構尤其是銀行，在開展業(yè)務時，用于抵押貸款的房產(chǎn)在面積，房齡，地理位置，房屋用途及土地性質等，都做了很多規(guī)定，如：房產(chǎn)價值小于50萬以內，房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)，辦公公寓樓，工業(yè)用地等，都是不太好做抵押貸的。所以一定要選對貸款機構做抵押貸款，不然很容易因為一些條件不符合而被拒貸。

    六、只能抵押自己名下的房產(chǎn)

    很多人都認為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，其實不是，按照我國貸款機構的相關規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款；如：子女可以用父母的房產(chǎn)進行抵押貸款，父母可以用子女名下房產(chǎn)抵押。經(jīng)營貸款，可以用法人或者股東名下房產(chǎn)抵押；夫妻一方辦理貸款，可以用配偶名下房產(chǎn)抵押。

    七、房子抵押出去后就不屬于自己的了，不可以住了

    很多人不太愿意抵押貸款，就是會有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，就是銀行的了，只要貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣？其實貸款人在進行房產(chǎn)抵押貸款時會將房產(chǎn)的所有權抵押給銀行，但自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權。所以，房子還是可以自己住的！在貸款結清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權仍然屬于自己。如果借款人還不上貸款，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣。