香河房屋抵押貸款知識
2020-09-12
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房屋抵押貸款知識
香河房產(chǎn)抵押貸款和房屋典當有哪些區(qū)別?在現(xiàn)實生活中，一旦遇到大額的資金困難時，相信大多數(shù)朋友都會通過房產(chǎn)抵押貸款這一方式解決資金問題。但其實，除了房產(chǎn)抵押貸款外，房屋典當同樣也是解決資金問題的一個方式，那么房產(chǎn)抵押貸款和房屋典當有哪些區(qū)別呢?接下里就跟著惠盈金服小編一起了解一下吧。
一.房屋處理方式有區(qū)別
房屋典當屬于質(zhì)押貸款的范疇，房產(chǎn)在典當?shù)钠陂g，房屋要封存起來，不能使用，并且處于典當行的監(jiān)督之下，典當房屋的人，不能再使用典當?shù)姆课荨?br /> 房產(chǎn)抵押貸款是向銀行抵押自己的房屋，來獲得貸款的方式。在房屋抵押期間，抵押人還可以繼續(xù)使用房屋，只是限制轉移的權利。二.評估方式有區(qū)別
房屋用于典當是不用考慮典當人的還款能力的，辦理典當?shù)姆课莓a(chǎn)權必須明細，沒有糾紛，而且會封存房屋，只是考慮房子本身價值。房產(chǎn)抵押貸款的評估不僅有一套復雜的手續(xù)，還需要考慮借款人的還款能力及個人征信。
三.貸款門檻有區(qū)別
房產(chǎn)典當一般不考慮借款人的還款能力，只要房產(chǎn)在沒有產(chǎn)權糾紛，且具備變現(xiàn)能力，一般能都成功典當。而房產(chǎn)抵押貸款除了會考慮房產(chǎn)自身是否符合抵押要求以外，同時也會考慮借款人是否滿足貸款要求。
四.貸款期限有區(qū)別
房屋在典當?shù)臅r候，典當行不是全額的付款，是根據(jù)房屋價值的不同按比例放款，利于在典當期間收回房屋，一般情況下是三個月到半年的時間，是一種短期的融資的行為，需要在短時間內(nèi)獲得大量金錢的企業(yè)和個人來說，都是一種很好的方法。銀行抵押貸款，通常是按照房屋的估值發(fā)放貸款，貸款的年限較長，最長可達三十年。
五.貸款成本有區(qū)別
在典當行辦理房產(chǎn)典當，借款人需要支出的利息較多，因為在典當行辦理此項貸款的人一般資質(zhì)都不是很好，這也是典當行為了控制風險不得不采取的措施。如果是在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，因為銀行有一整套的考核標準與風險控制標準，所以借款人能獲得比較低的貸款利率，相應支出的利息也較少。
