香河公司房產(chǎn)抵押貸款條件是什么？
時(shí)間：2020-09-17 點(diǎn)擊：0
香河公司房產(chǎn)抵押貸款條件是什么？有哪些流程？
房產(chǎn)抵押貸款分為個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款和公司房產(chǎn)抵押貸款兩種。公司房產(chǎn)抵押貸款，是公司提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款。下面小編將為大家介紹一下公司房產(chǎn)抵押貸款的條件、流程。想辦理公司房產(chǎn)抵押貸款，首先企業(yè)得滿足下面兩個(gè)硬性要求：
1、可獨(dú)立核算的中小企業(yè)；2、注冊(cè)時(shí)間至少三年（含）以上。
述證明材料：
1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國(guó)地稅務(wù)登記證；2、組織機(jī)構(gòu)代碼證；
3、公司章程及驗(yàn)資報(bào)告；
4、企業(yè)央行的開戶證明；
5、央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）；
6、企業(yè)近十二個(gè)月財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單；
7、最近兩年及最近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表；
8、最近兩年及最近三個(gè)月的納稅申報(bào)表和繳款單；
9、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）。
如果辦理公司房產(chǎn)抵押貸款的條件和證明材料，貴公司都能夠提供齊全，那么接下來只需等待放款機(jī)構(gòu)審核即可，通常公司房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程如下：
第一步、
公司提出貸款申請(qǐng)（房屋抵押貸款、企業(yè)貸款）
第二步、
由銀行指定或認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)情況、房產(chǎn)抵押情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。
第三步、
與貸款銀行溝通，進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
第四步、
公司與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，資產(chǎn)抵押及登記等法律手續(xù)，并與貸款銀行簽訂保證合同。
第五步、
銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放銀行貸款，同時(shí)向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi)用。
第六步、
跟蹤企業(yè)的貸款使用情況和企業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，通過企業(yè)季度納稅、用電量、現(xiàn)金流的增長(zhǎng)或減少最直接跟蹤考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。
第七步、
企業(yè)還貸前一個(gè)月，預(yù)先提示，以便企業(yè)提早做好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
第八步、
憑企業(yè)的銀行還款單，解除房產(chǎn)抵押登記，解除與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。
第九步、
記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個(gè)檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。
第十步、
將與銀行、企業(yè)簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。
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