永清房產(chǎn)抵押消費貸款是什么
2021-09-22
詳細介紹
永清房產(chǎn)抵押消費貸款有什么優(yōu)勢：
首先，它能能滿足你各方面的消費需求，讓你提前享受舒適生活。
其次，它的貸款額度高，預期年化利率低，貸款額度可根據(jù)資信和擔保情況靈活確定。
最后，它的消費用途廣泛，可用于大額耐用消費品、房產(chǎn)購置、住房裝修、出國留學等。
申請條件：
（1）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
（2）有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證）；
（3）借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
（4）能夠提供銀行認可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；
（5）貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房（成本價購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
（6）有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準文件；
（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。
哪些房產(chǎn)不能進行抵押貸款：
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，央行已經(jīng)明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。
3、未滿5年的經(jīng)濟適用房
回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。這里的回遷房指的是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
5、房齡太久、戶型太小的二手房
房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。一般來說，面積小于50平米，房大于20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。但如果這個房產(chǎn)位于城市中心地帶，也許銀行也會根據(jù)實際情況考慮你的申請。
首先，它能能滿足你各方面的消費需求，讓你提前享受舒適生活。
其次，它的貸款額度高，預期年化利率低，貸款額度可根據(jù)資信和擔保情況靈活確定。
最后，它的消費用途廣泛，可用于大額耐用消費品、房產(chǎn)購置、住房裝修、出國留學等。
申請條件：
（1）年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
（2）有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺，提供回鄉(xiāng)證）；
（3）借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
（4）能夠提供銀行認可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；
（5）貸款額最高為房屋評估值的70%；已購公房（成本價購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
（6）有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準文件；
（7）貸款銀行規(guī)定的其他條件。
哪些房產(chǎn)不能進行抵押貸款：
1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)
抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，如果再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉(zhuǎn)加按，央行已經(jīng)明令禁止操作。
2、部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項業(yè)務(wù)。
3、未滿5年的經(jīng)濟適用房
回遷房按經(jīng)濟適用房管理的，或者是純經(jīng)濟適用房，根據(jù)國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費。這里的回遷房指的是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。
4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對房產(chǎn)進行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
5、房齡太久、戶型太小的二手房
房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。一般來說，面積小于50平米，房大于20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。但如果這個房產(chǎn)位于城市中心地帶，也許銀行也會根據(jù)實際情況考慮你的申請。
