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    大廠房產抵押貸款對借款人的要求


    一、年齡：
    借款人年齡需在18-65周歲之間，其中18-22和60-65這個年齡區(qū)間一般還需要共借人。不同銀行對于年齡要求大體差不多。

    二、婚姻：
    【未婚的情況】
    非超低齡未婚的借款人直接辦抵押問題即可，超低齡需父母作為共借人。
    【已婚的情況】
    已婚狀態(tài)房產在銀行看來是家庭共有財產，所以需要配偶知曉，并且夫妻共簽借款。
    【離異的情況】
    離異3個月內銀行很大可能不會受理；這是銀行為了避免夫妻間債務轉移或者財產分割不明確，也有銀行剛離婚也可受理。


    三、職業(yè)：
    上班族可直接辦理消費抵押貸款，經營法人可以做經營抵押貸款，上班族也可以通過新辦營業(yè)執(zhí)照的方式來轉經營抵押（這種方式有局限）。


    四、征信：
    征信上主要是從負債、逾期、信貸筆數(shù)、查詢次數(shù)這幾個維度來評估客戶的綜合還款能力。這里重點說說，逾期和查詢次數(shù)。
    【逾期】：
    銀行一般要求是2年內單個賬戶連續(xù)逾期不能超過3個月未還款，所有賬戶累計不超過6次逾期。也就是大家常說的逾期不超過連三累六，也有銀行要求不能連續(xù)2個月逾期，但是大部分銀行要求都是前者。
    【負債】：
    負債包括已經辦理的抵押貸款，信用貸款，網貸，信用卡，對外擔保等，大部分銀行要求家庭負債比不能超過70%，而且網貸小貸不能超過3筆，如果超了，就需要結清現(xiàn)有的貸款，比如信用貸款，信用卡等。
    【查詢次數(shù)】：
    征信查詢次數(shù)這一點，需要多加注意。有部分小白客戶沒意識到查詢征信會有什么問題。